INTRODUCCIÓN
Bienvenidos a mi blog, donde hoy nos adentraremos en un tema fundamental para los inversores en Plataformas de Proveedores de Financiación Participativa (PPFP): La Acreditación de Inversión. Cuando decides respaldar un proyecto a través del crowdfunding o crowdlending, es importante contar con documentos que certifiquen tu inversión y proporcionen seguridad tanto para ti como para la empresa en la que has invertido.
Esta entrada surge a raíz de preguntas recurrentes que he recibido de varias personas interesadas en el mundo de la inversión en bienes raíces a través de la modadlidad de crwodfunding y crowdlending. Una de las interrogantes comunes es: ¿Cuando invierto en las Plataformas de Proveedores de Financiación Participativa (PPFP), tengo acceso al contrato que se firma ante notario o algún documento que justifique mi inversión por si, en el caso hipotético de que tenga que reclamar?
La respuesta corta es SI, en los siguientes apartados veremos más detalles sobre la acreditación de la inversión.
Las plataformas ofrecen una acreditación, pero varía de unas a otras con respecto a la misma. Primero veremos qué es la Acreditación, por qué es importante, qué información debe recoger, cómo obtenerla y luego exploraremos cómo las plataformas en las que invierto la acreditan.
¿QUÉ ES LA ACREDITACIÓN DE INVERSIÓN?
La acreditación de inversión es un documento que confirma tu participación financiera en una oportunidad de inversión específica a través de una plataforma de crowdfunding o crowdlending. Esencialmente, sirve como evidencia de tu compromiso financiero y establece tu posición como inversor en el proyecto respaldado.
¿POR QUÉ ES IMPORTANTE?
✅Transparencia y Confianza: La acreditación de inversión promueve la transparencia entre todas las partes involucradas. Tanto los inversores como las empresas pueden confiar en que se respetarán los acuerdos financieros establecidos.
✅Protección Legal: Este documento ofrece protección legal a los inversores al proporcionar un registro oficial de su participación financiera. En caso de disputas o discrepancias, la acreditación de inversión puede servir como evidencia sólida.
✅Seguimiento de Inversiones: Mantener registros claros de tus inversiones es crucial para realizar un seguimiento efectivo de tu cartera. La acreditación de inversión te permite mantener un historial detallado de todas tus actividades de inversión.
RECUERDA: Las PPFP actúan como intermediarias entre promotores e inversores, y los inversores firman un contrato de mandato para que las PSFP velen por sus intereses, y en los proyectos de préstamo, hay un agente de garantías que es quién representa a los inversores.
¿QUÉ INFORMACIÓN INCLUYE LA ACREDITACIÓN DE INVERSIÓN?
La acreditación de inversión suele contener información importante, como:
✅Detalles de la inversión realizada (capital, fecha, etc.).
✅Información sobre el proyecto o empresa respaldada.
✅Términos y condiciones de la inversión.
✅Firmas autorizadas de las partes involucradas.
¿CÓMO OBTENER TU ACREDITACIÓN DE INVERSIÓN?
Una vez que has realizado una inversión en una Plataforma de Proveedores de Financiación Participativa (PSFP), la plataforma debería proporcionarte automáticamente una acreditación de inversión. Asegúrate de revisar esta documentación cuidadosamente y almacenarla en un lugar seguro para futuras referencias.
ACREDITACIÓN EN LAS PLATAFORMAS PPFP EN LAS QUE INVIERTO
✅WECITY
Antes de invertir tienes acceso a un informe sobre el contrato de préstamo. Después de realizar una inversión, recibirás un correo electrónico y encontrarás en tu área de inversor los documentos relacionados con la oportunidad en la que has invertido. Uno de estos documentos contiene todos los detalles de tu inversión. Una vez que se firma el acuerdo en la notaría, se carga otro documento que replica la información del primero, destacando que el acuerdo se ha formalizado ante notario y especificando la fecha en la que comienzan los intereses.
Además, se proporciona un contrato de préstamo detallado que incluye toda la información relevante, aunque los nombres de los inversores no están revelados y el documento no está firmado.
✅CIVISLEND
Hasta el momento, no se ha proporcionado ningún contrato con las condiciones ni se ha presentado ningún documento similar al de WECITY en relación con la inversión. Recientemente pregunté al respecto, con el fin de resaltar la importancia de acceder al contrato y a algún documento que certifique la inversión. Me han informado que tienen previsto implementar estas medidas. Por ahora, solo contamos con el justificante del correo electrónico recibido como prueba de la transacción.
✅STOCKCROWD IN
Antes de invertir tienes acceso a las condiciones del contrato, después de invertir, recibes un correo electrónico de la inversión y una vez que se firma ante notario, la plataforma carga el contrato de préstamo completado con todos los detalles. Al final del contrato, se adjunta un documento adicional identificado como Anexo III, que incluye el nombre del inversor y su participación. Es importante destacar que el contrato es si no muestra firmas.
✅SEGO REAL ESTATE
Al invertir, puedes revisar las condiciones del contrato como parte de la documentación disponible. Después de realizar la inversión, solo recibirás un correo electrónico de confirmación, y posteriormente, otro correo electrónico con la firma del contrato. No se proporciona más información o documentación aparte de estos correos.
✅URBANITAE
Aquí hay que diferenciar dos escenarios:
Equity
En el caso de la plusvalía (equity), luego de realizar la inversión, se envía un correo electrónico de confirmación de la misma. Posteriormente, se proporciona la escritura de constitución de la ampliación de capital, la cual ha sido firmada ante notario, con la precaución de ocultar los datos personales pertinentes, que está disponible en el area de inversores.
Préstamo
Antes de realizar la inversión, se brinda acceso al contrato de préstamo para su revisión. Una vez realizada la inversión, se recibe un correo electrónico confirmando la transacción. La firma ante notario se notifica a través de la plataforma web, sin embargo, no se generan más documentos adicionales. El correo electrónico de confirmación del importe invertido sirve como comprobante válido en este caso.
✅BDKAPITAL
En el momento de la inversión tienes acceso a todos, es decir, antes de invertir, tienes acceso a los contratos de préstamo y mandato.
Resumen: En las diversas plataformas de inversión analizadas, algunas proporcionan documentos adicionales que respaldan la inversión realizada. Sin embargo, en todas ellas, se echa de menos la falta de subida del contrato firmado ante notario. La inclusión de este documento brindaría mayor transparencia y seguridad a los inversores, ofreciéndoles una evidencia concreta y legalmente vinculante de la transacción llevada a cabo.
CONCLUSIÓN
En resumen, la acreditación de inversión es un componente crucial del proceso de inversión en crowdfunding y crowdlending. Proporciona seguridad, transparencia y protección legal tanto para los inversores como para las empresas. Al comprender la importancia de este documento y asegurarte de obtenerlo después de cada inversión, puedes fortalecer tu posición como inversor y garantizar una experiencia de inversión más sólida y segura.
Toda la información de este blog refleja opiniones, experiencias y reflexiones personales como inversora, y no constituye asesoramiento financiero, fiscal ni contable. No soy asesora, por lo que cualquier decisión tomada a partir de esta información es bajo tu propia responsabilidad. En caso de duda, consulta con un profesional cualificado.
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