Cresor (antes StockCrowd IN): opiniones, análisis y riesgos

📚Introducción

En esta opinión sobre Cresor – StockCrowd IN analizamos su modelo de financiación inmobiliaria colectiva y los principales aspectos que conviene conocer antes de invertir: cómo funciona la plataforma, qué tipo de proyectos ofrece, las rentabilidades esperadas, las comisiones, los riesgos y el perfil de inversor al que puede encajar este tipo de inversión.

Si eres nuevo en el crowdfunding inmobiliario, te recomiendo revisar primero mi guía Crowdfunding inmobiliario en España: regulación CNMV, riesgos, tipos y fiscalidad y, después, volver a este análisis para entender mejor los aspectos que aquí vamos a tratar.

StockCrowd IN es el nombre con el que muchos inversores todavía conocen esta plataforma. Actualmente, la marca se presenta como Cresor, por lo que a lo largo del artículo utilizaremos ambas denominaciones para evitar confusiones. También veremos las opiniones sobre la plataforma y aquellos aspectos que considero importante valorar antes de invertir.

🔎¿Qué es Cresor antes Stockcrowd IN? – Sus características

Cresor, anteriormente conocida como StockCrowd IN, es una plataforma de financiación participativa especializada en financiación inmobiliaria y préstamos a empresas. Su propuesta abarca distintas modalidades de inversión, principalmente préstamos, aunque también ha ofrecido operaciones de participación en el capital de sociedades.

La sociedad se constituyó en 2018 y cuenta con autorización de la CNMV para prestar servicios de financiación participativa.

🕰️Trayectoria y ampliación de su oferta

En 2022, StockCrowd IN se fusionó por absorción con Grow.ly, lo que permitió integrar su actividad de financiación a empresas y ampliar las oportunidades disponibles para los inversores.

Características principales

• Tipos de proyectos: financiación inmobiliaria y préstamos a empresas.
• Promotores y originadores: ha trabajado con empresas como Compropiso, Forcadell y Brickbro, entre otras.
• Inversión mínima: 500€ en proyectos inmobiliarios y 100€ en determinados préstamos a empresas.
• Plazos: los proyectos inmobiliarios han planteado habitualmente duraciones aproximadas de entre 12 y 18 meses, mientras que los préstamos a empresas pueden tener vencimientos más cortos.
• Rentabilidad: las cifras publicadas históricamente se han situado en torno al 10 % en proyectos inmobiliarios y al 6 % en préstamos a empresas. No deben interpretarse como rentabilidades garantizadas ni como una oferta vigente para todos los proyectos.
• Garantías: dependen de cada operación y pueden incluir garantías hipotecarias o personales del promotor, entre otras. El agente es Ceiba Global alternative investments, S.L

La plataforma también dispone de un espacio de comunicación para inversores a través de Slack, donde pueden plantear preguntas a los responsables y participar en conversaciones generales.

¿Qué modalidades de inversión ofrece?

La plataforma trabaja con tres modalidades principales, aunque la disponibilidad de cada una puede variar según su oferta:

• Préstamo fijo: La rentabilidad está pactada de antemano y la operación tiene consideración de pasivo de la empresa solicitante. En caso de retraso en el pago de las cuotas el préstamo, entra en juego los intereses de demora, así mismo, el promotor puede amortizar el préstamo anticipadamente. Suelen pedir garantías adicionales que avalen el préstamo como son: Pignoración o Garantía Hipotecaría.
• Préstamo participativo: la remuneración puede vincularse a la evolución de la actividad de la empresa, de acuerdo con lo establecido en el contrato. Puedes consultar las diferencias entre el préstamo fijo y el participativo.
• Ampliación de capital (equity): el inversor adquiere participaciones o acciones de la sociedad correspondiente, por lo que el resultado de la inversión depende de la evolución del proyecto y de las condiciones de salida.

Históricamente, la mayor parte de las oportunidades de la plataforma se han concentrado en los préstamos, tanto inmobiliarios como empresariales, mientras que las operaciones de equity han tenido una presencia menor.

Que una inversión se instrumente mediante un préstamo no significa que esté exenta de riesgos. El promotor puede incumplir sus obligaciones y las garantías, si existen, no aseguran por sí solas la recuperación íntegra del capital. Por eso, antes de invertir conviene analizar la operación concreta, la capacidad de devolución del prestatario y las condiciones de las garantías.

📌Si quieres profundizar, puedes consultar mi artículo sobre los riesgos del crowdfunding inmobiliario y el crowdlending.

🧾 Resumen de las condiciones de inversión de Cresor

📊Calcular la rentabilidad en un Proyecto

👉El cálculo de la rentabilidad no se limita al tipo de interés ofrecido. Si quieres entender todas las variables implicadas, puedes verlo en detalle en esta guía específica sobre cómo calcular la rentabilidad de un proyecto. 👇

🌍Ámbito de Actuación

Su ámbito de actuación es Europeo, es decir, dentro dentro de la Unión Europea, muchas de sus operaciones se llevan a cabo en Barcelona, donde tiene su sucursal.

👤¿Quién puede invertir en Cresor antes Stockcrowd IN?

Cualquier Persona Física o Jurídica mayor de edad con residencia en Territorio Español y dentro y fuera de la Unión Europea también pueden invertir extranjeros que tengan NIE.

Si eres residente fiscal en España deberás adjuntar tu DNI, (foto, PDF o similar), por las dos caras y en color. 

Si eres extranjero residente fiscal en España deberás además de tu documento de identificación el Número de identidad de extranjero (NIE)

Si eres residente fiscal en cualquier otro país deberás adjuntar un documento de identificación o pasaporte. 

💳Método de pago y retiradas

Su registro es gratis, la plataforma utiliza la pasarela de pago lemonway, los ingresos y retirada de dinero de la wallet son gratis, se puede ingresar dinero en la wallet bien por tarjeta de crédito, débito o prepago (el ingreso es inmediato, como si de una compra se tratará), o por transferencia bancaria (llegará a la wallet entre 24h o 48 h).

Mi consejo es que recargueís la wallet días antes de que se abra la oportunidad y así podéis invertir más rápido, pues hay proyectos que se cierran rápidamente. El dinero de los inversores no va a la cuenta de cresor (antes stockcrowd IN), sino a la cuenta que la pasarela de pago a creado a cada uno de los inversores, cada proyecto tiene su propia cuenta.

💼Comisiones y Hacienda – IRPF STOCKCROWD IN – Cresor

No cobra comisiones a los inversores directamente, la comisión ya está descontada del proyecto, viene reflejada en el mismo.

La plataforma se encarga de practicar la correspondiente retención del 19% IRPF, los inversores no tienen que hacer nada, le aparecerá en su borrador. Está retención se refiere a residentes españoles, los extranjeros ver su legislación correspondiente.

👉Si quieres profundizar más sobre la fiscalidad en el crowdfunding inmobiliario, te invito a visitar mi entrada: Fiscalidad IRPF: Crowdfunding, Startups y Código amigo.

Con respecto al modelo 720, para no duplicar contenido, te recomiendo visitar mi entrada: MODELO 720: Crowdlending y Crowdfunding.

NO SOY ASESORA soy INVERSORA, La información que aparece en este artículo NO CONSTITUYE ningún ASESORAMIENTO FISCAL, en caso de dudas, consulte con un experto en la materia.

🛑¿Qué ocurre si el prestatario no cumple con el contrato del préstamo?

En caso de impago, Cresor (ante stockcrowd IN) iniciará las gestiones de reclamación extrajudicial y, cuando corresponda, las acciones judiciales, en virtud del contrato de mandato otorgado a su favor por los inversores.

Según las condiciones contractuales, los gastos derivados de los procedimientos judiciales correrán a cargo de los prestamistas (inversores) y se repartirán proporcionalmente entre ellos.

Para conocer los detalles, conviene consultar el artículo 17 de las Condiciones Generales de Uso de Cresor, «Proceso de reclamación de cantidades impagadas» y la página 19 del Contrato de Préstamo, «Advertencias sobre las consecuencias del incumplimiento de obligaciones derivadas del préstamo».

📌Si quieres profundizar en las dificultades que puede plantear la recuperación de una deuda y la ejecución de las garantías, te invito a leer mi artículo sobre la realidad de la ejecución de garantías en el crowdlending inmobiliario.

📌Otros datos de interés

Plataforma que cumple con la transparencia y pone a disposición de los inversores sus cuentas anuales auditadas, acceder.

También puedes acceder a los contratos de mandato, préstamo fijo y participativo, entre Stockcrowd in y los inversores.

📈Track record y estadísticas de Stockcrowd In, ahora Cresor

A continuación puedes consultar los datos históricos de financiación, número de operaciones y resultados publicados por la propia plataforma.

🤝Código Amigo Stockcrowd IN, ahora Cresor

Si quieres obtener una bonificación 50€ al darte de alta puedes acceder desde este enlace la inversión mínima para obtener la recompensa es de 500€. El incentivo lo abonan a los 15 días desde el cierre de la oportunidad. Recuerda: hay oportunidades que el ticket para participar es inferior a 500€, la primera inversión para poder beneciarse del bonus tiene que ser por importe de 500€, si la inversión es inferior no se recibe incentivo. Gracias por utilizar mi enlace. Por favor, ten en cuenta que una vez que hagas clic en el enlace, evita navegar por la web de la plataforma. Si accidentalmente lo haces, asegúrate de volver a hacer clic en el enlace, ya que de lo contrario, el registro con el referido no se completará correctamente.

Recuerda: 🔍 No te dejes llevar solo por el bonus: Elegir una plataforma solo por la bonificación inicial puede ser un error. Antes de decidir, evalúa aspectos clave como la transparencia, los riesgos, los tipos de oportunidades y si está regulada. Si no lo está, entiende el motivo: no todas las plataformas que utilizan el crowdfunding son Proveedores de Servicios de Financiación Participativa (PSFP) y, por tanto, no pueden estar reguladas como tales. Hay muchos factores a considerar, y lo más importante es proteger tu dinero. 🚀💡

🧠 Antes de invertir en esta plataforma

Antes de tomar decisiones de inversión, es importante saber cómo analizar correctamente los proyectos de crowdfunding inmobiliario y en qué criterios basarse para elegir una plataforma adecuada.

👉 Puedes ampliar esta información en esta guía completa:
Cómo elegir plataforma y analizar proyectos de crowdfunding inmobiliario.

❓ Preguntas frecuentes sobre Cresor by StockCrowd IN

✍️Conclusión y opiniones sobre Stockcrowd IN, ahora Cresor

Está plataforma forma parte de mi cartera, ofrece oportunidades atractivas y bien estudiadas, cumple con la transparencia y tiene un buen servicio de atención al cliente, que resuelven todas las dudas a los inversores.

A día de hoy, se encuentran financiados un total de 133 proyectos que suman una cifra de 40.391.908€. Hasta el momento, se ha logrado recuperar un capital de 23.001.228€ por concepto de devoluciones. De entre todos los proyectos financiados, uno ha sido clasificado como fallido, mientras que tres proyectos se encuentran actualmente en prórroga y están pagando intereses de demora, con lo cual, no está nada mal. Sin embargo, esto no representa un problema significativo, lo que respalda la rigurosidad del estudio de «garantías y solvencia» realizado por parte de la plataforma.

Antes de invertir lee bien los documentos de cada proyecto, Ejemplo: Quién es el promotor, zona, rentabilidad, duración, si tiene licencia, balance económico, etc, muy importante diversifica entre proyectos, promotores y plataformas, no pongas todos los huevos en la misma cesta.

Si sigues teniendo dudas accede a su faqs (preguntas y respuestas).

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