Introducción
El mercado español de crowdfunding inmobiliario sigue evolucionando, y una de las incorporaciones más recientes es SodaCrowd, una plataforma de financiación participativa autorizada por la CNMV (bajo la licencia de Crowdhouse Europe S.L.). Su objetivo: elevar el estándar de profesionalización, transparencia y alineación de intereses entre inversores y promotores.
Esta entrada ha sido elaborada a partir de la presentación inicial realizada por Carlos Breva, CFO de SodaCrowd, junto con las preguntas y sugerencias formuladas por nuestra comunidad en Telegram.
En este artículo descubrirás todo lo necesario para conocer cómo invertir con SodaCrowd, su trayectoria y los aspectos clave para tomar decisiones.
Si aún no tienes claro qué es el crowdfunding inmobiliario o el crowdlending, te recomiendo empezar por la guía sobre guía completa sobre crowdfunding inmobiliario y financiación participativa en España.
Además, para entender mejor cómo se estructuran los proyectos, puedes profundizar en cómo funcionan los proyectos de préstamo (deuda) o en los proyectos de equity, donde analizo en detalle sus diferencias, riesgos y mecánicas.
Trayectoria SodaCrowd
SodaCrowd nace en 2025 impulsada por el grupo Soda Capital y Soda Urbana, empresa mexicana fundada en 2019 con más de 15 años de experiencia internacional en inversión y desarrollo inmobiliario, especialmente en España y México. El grupo ha financiado más de 120 operaciones con una TIR media histórica del 18% y con 0% de tasa de default (dato basado en resultados de México).
| Entidad | Rol Principal | Descripción Breve |
|---|---|---|
| Soda Capital | Promotora | Desarrolla y gestiona proyectos inmobiliarios. |
| Soda Urbana | Financiera | Proporciona soluciones y productos financieros a los proyectos. |
| Sodacrowd | Plataforma de Financiación | Facilita la captación de inversores mediante financiación participativa. |
La plataforma hereda la licencia y la tecnología de Crowdhouse, pero con una renovación completa del equipo, modelo de negocio y marca. Su objetivo actual es ofrecer proyectos inmobiliarios cuidadosamente seleccionados y con seguimiento profesional, aportando al mercado español la trayectoria internacional y el conocimiento del grupo.
Datos legales de SodaCrowd
| Dato | Detalle |
|---|---|
| Denominación legal | Crowdhouse Europe, S.L. |
| NIF | B66884974 |
| Registro Mercantil | Barcelona, Tomo 46.194, Folio 201, Hoja B-512.623 |
| Autorización CNMV | Proveedor de Servicios de Financiación Participativa (PSFP) nº 16 |
| CNAE | 6619 — Otras actividades auxiliares a los servicios financieros |
El equipo esta formado por tres personas en España y 150 en México.
¿Qué es SODACROWD?
SodaCrowd es una plataforma de crowdfunding inmobiliario que permite a inversores participar directamente en proyectos inmobiliarios residenciales a través de dos modalidades: deuda (préstamos) y equity (participación en capital). A diferencia de otros modelos, SodaCrowd estructura las operaciones a través de vehículos societarios específicos, conocidos como SPVs (Special Purpose Vehicles), lo que mejora la gestión, protección jurídica y transparencia.
¿No sabes que es una SPV?
Si quieres profundizar en qué son y por qué son clave en este tipo de inversiones, puedes visitar estas dos entradas del blog:
🔹¿Qué es una SPV y para qué sirve? – Constitución – Ventajas e Inconvenientes
🔹SPV en CROWDFUNDING y CROWDLENDING INMOBILIARIO
Caracteristicas de SodaCrowd
La plataforma destaca por:
✅Operar bajo licencia regulada de la CNMV.
✅Utilizar SPVs (vehículos de propósito específico) que aíslan cada inversión.
✅Implementar criterios de análisis rigurosos: due diligence legal, técnica, económica y comercial.
✅Alineación real: los directivos de SodaCrowd invierten en los mismos proyectos, aportando «skin in the game».
✅Accesibilidad: La inversión mínima es de 500 €, lo que permite democratizar el acceso a la inversión inmobiliaria. Este importe puede variar según el proyecto, y se indica de forma detallada en la ficha resumen correspondiente.
Oportunidades de inversión
Hablando con Carlos Breva, CFO de SodaCrowd, me comenta que el foco principal de inversión estará en el segmento residencial, representando aproximadamente un 60% del portfolio. También se incorporarán activos terciarios vinculados al uso residencial, como hoteles y flex living, destinando un 20% a suelo con licencia para proyectos definidos. Por el momento, no contemplan entrar en el segmento logístico.
TIPOS DE INVERSIÓN
Plusvalía (Equity)
✅ Comprar – Reformar – Vender
✅ Plazo: 24–36 meses
✅ Rentabilidad media: 15%–20%
Renta
✅ Comprar – Alquilar – Vender
✅ Plazo: 3–5 años
✅ Rentabilidad media de alquiler: 3%–7%
✅ Rentabilidad media de venta: 10%–15%
Préstamos
✅ Fijo: Interés fijo con garantía hipotecaria de primer grado. Plazo: 12–18 meses, con rentabilidades entre el 10% y 14%. Pueden pedir garantías adicionales (personales o pignoradas).
✅ Participativo: Interés variable ligado al rendimiento final de la operación.
Condiciones de los proyectos de préstamo
Antes de invertir, es importante entender las condiciones de los proyectos de préstamo. Aquí es donde realmente se define la rentabilidad, los plazos y los posibles riesgos de la inversión.
Amortización anticipada
Según informa la plataforma, algunos proyectos de préstamo pueden incluir una penalización por amortización parcial o total, mientras que otros no la contemplan. En el momento de redactar esta entrada, no se dispone del porcentaje exacto de penalización en caso de aplicarse.
Desde mi punto de vista, todos los préstamos deberían incorporar algún tipo de penalización por amortización anticipada. Este mecanismo contribuye a equilibrar los intereses de ambas partes: permite a la promotora ajustar su estructura financiera y, al mismo tiempo, protege la rentabilidad esperada por los inversores.
En cualquier caso, es importante que cada inversor analice cómo una posible amortización anticipada podría impactar en su estrategia de inversión.
Interés de demora en caso de impago y ejecución de garantías
Si, llegado el vencimiento del préstamo, la promotora no devuelve el capital e intereses pendientes, se aplicará un interés de demora del 3,5% sobre las cantidades adeudadas. Este interés tiene como objetivo compensar a los inversores por el retraso en el pago y actuar como un incentivo para que la promotora cumpla con sus compromisos en los plazos acordados.
En este escenario, la plataforma debe proceder a activar el mecanismo de ejecución de las garantías, dado que no cuenta con un Agente de Garantías externo asignado como sucede en otras plataformas. Es la propia plataforma la encargada de gestionar y ejecutar dichas garantías.
¿Qué es un contrato de mandato?
¿Quieres aprender más sobre en qué consiste este contrato de mandato?
Te invito a visitar nuestro artículo: Contrato de mandato en el crowdlending inmobiliario (PSFP).
Tiempo de inversión
El plazo para financiar un proyecto en Sodacrowd es de 60 días (demasiado excesivo desde mi humilde opinión, lo razonable serían 30 días). Si al término de este periodo no se alcanza el 100% de la financiación, el capital aportado se devuelve íntegramente a los inversores.
Una vez financiado el proyecto, la plataforma dispone de un plazo máximo de 10 a 15 días para la firma notarial. A partir de este momento, la inversión comienza a devengar intereses.
Reloj invisible
El llamado «reloj invisible» marca los tiempos reales desde que finaliza la financiación de un proyecto hasta que comienza a generar intereses. te invito a leer mi entrada: El Reloj Invisible en los Intereses.
Resumen
| CONCEPTO | DETALLE |
|---|---|
| Tiempo de financiación | 60 días |
| Firma notarial | 10-15 días |
| Interés de demora | 3.5% |
| Penalización por amortización anticipada | Mirar cada proyecto, algunos llevan otro no |
Riesgos de invertir en SodaCrowd
Para entender en profundidad los riesgos asociados al crowdfunding inmobiliario y al crowdlending, puedes consultar este análisis donde desgloso de forma práctica los principales escenarios de pérdida, retrasos y problemas habituales en este tipo de inversiones: Riesgos del Crowdfunding Inmobiliario y Crowdlending.
Garantías en los proyectos
Las garantías en este tipo de inversiones pueden variar mucho según la estructura del proyecto. Si quieres entender cómo funcionan realmente, desde la hipoteca hasta modelos más complejos como el equity, puedes consultar esta guía: Garantías en Crowdlending Inmobiliario: de la hipoteca al equity.
Ambito de Actuación
Su ámbito de actuación es nacional, es decir, dentro del territorio español.
¿Cómo es el proceso de registro en SODACROWD? ¿Quién puede invertir?
El proceso de registro es similar al de otras plataformas de financiación participativa como Urbanitae, Wecity, Stockcrowd in, Civislend y BDKapital. Solo necesitas rellenar tus datos personales y seleccionar el tipo de inversor que eres (experimentado o no). Una vez hecho esto, la plataforma verificará tu identidad antes de activar tu cuenta, suele tardar entre 24 y 48h. Una vez validado tu perfil, recibirás un e-mail de confirmación.
¿Quién puede invertir? ¿Cuál es el importe mínimo?
Puede invertir cualquier Persona Física o Jurídica mayor de edad con residencia en Territorio Español y dentro y fuera de la Unión Europea también pueden invertir extranjeros que tengan NIE.
📌Documentos requeridos:
✅Residentes en España: DNI (ambas caras).
✅Extranjeros residentes en España: DNI y NIE.
✅Residentes fuera de España: Documento de identidad o pasaporte.
✅Nacionalidad fuera de la UE: Segundo documento de identidad.
La inversión mínima es de 500€, aunque el importe mínimo puede variar según el proyecto. En la ficha resumen de cada proyecto se especifica el importe mínimo requerido para participar.
Métodos de pago y retirada de dinero
El registro es gratuito. La plataforma opera con la pasarela de pago Mangopay y tanto los ingresos como las retiradas desde la wallet no tienen coste.
La recarga de la wallet se efectúa mediante transferencia bancaria, con un plazo de entre 24 y 48 horas. A diferencia de otras plataformas, no permiten recargar mediante tarjeta bancaria; según la propia empresa, esta medida responde a criterios de seguridad.
Los fondos de los inversores no se depositan en cuentas de Sodacrowd, sino en cuentas individuales gestionadas por Mangopay para cada inversor y cada proyecto, garantizando así una mayor trazabilidad y protección del capital.
Comisiones y Hacienda (IRPF)
No cobra comisiones a los inversores directamente, la comisión ya está descontada del proyecto, viene reflejada en el mismo. La comisión ronda entre el 2% y 6%. Para más detalles sobre las tarifas, puedes consultar la información oficial. Información sobre tarifas.
En materia fiscal, la plataforma se encarga de efectuar automáticamente la retención del 19% como IRPF para residentes fiscales en España, por lo que el inversor no necesita realizar ningún trámite adicional. Este importe aparecerá reflejado en el borrador de la declaración de la renta. Para inversores no residentes o extranjeros, es recomendable revisar la normativa fiscal aplicable en su país de residencia.
👉Si deseas profundizar en el aspecto tributario, te recomendamos visitar la entrada: Fiscalidad IRPF: Crowdfunding, Startups y Código amigo.
Respecto a la declaración del modelo 720 (declaración de bienes en el extranjero), si es un requisito para ti, te indicamos dónde puedes informarte mejor y gestionar este trámite: Modelo 720 Crowdlending y Crowdfunding.
NO SOY ASESORA soy INVERSORA, La información que aparece en este artículo NO CONSTITUYE ningún ASESORAMIENTO FISCAL, en caso de dudas, consulte con un experto en la materia.
Concurso de Acreedores y Cese actividad plataforma
Estos aspectos ya han sido analizados en detalle en otras entradas del blog. Para evitar duplicidad de contenido y facilitar una mejor comprensión, puedes ampliar información en los siguientes artículos:
👉 Si quieres entender cómo afecta a tus inversiones, consulta la entrada sobre el concurso de acreedores.
👉 Si te preocupa qué ocurre cuando una plataforma deja de operar, revisa ¿Qué pasa si la plataforma donde invierto cesa en su actividad?
Otros datos de interés
✅Sin mercado secundario: No dispone de un mercado secundario, por lo que los inversores no pueden transmitir sus participaciones una vez formalizada la inversión. Esto limita la liquidez, algo habitual en este tipo de plataformas, pero importante a tener en cuenta antes de invertir.
✅Wallet: La recarga solo puede realizarse mediante transferencia bancaria, ya que la plataforma no admite pagos con tarjeta. Esta limitación puede suponer un inconveniente para algunos inversores acostumbrados a añadir fondos a su wallet pocas horas antes del lanzamiento de una nueva oportunidad.
✅Web: La página web con diferencia a otras plataformas es bastante completa. Dispone de un dashboard bastante detallado y, en cada proyecto, se incluyen los documentos esenciales para que el inversor pueda evaluarlo adecuadamente. Aunque es cierto que la forma de presentar los documentos legales y contractuales como la Ficha de datos fundamentales, contrato de préstamo y estatutos, en lugar de pdf, lo ponen como texto pequeño, complicado para leer.
✅Acceso a cuentas anuales: Cumple con la transparencia en poner a disposición de los inversores sus cuentas anuales. Acceso.
✅Centro de ayuda y FAQ: La plataforma pone a disposición de los usuarios un apartado de preguntas frecuentes (FAQ) donde se abordan cuestiones básicas sobre funcionamiento, seguridad, fiscalidad o tecnología. La información disponible es muy escasa, algo a mejorar. ACCESO.
Código Amigo
Si deseas recibir una bonificación de 50€ al registrarte, date de alta a través del enlace de abajo. El incentivo lo recibes una vez verificada la cuenta, y solo lo puedes usar para invertir, es decir, no lo puedes retirar.
Conclusión
Aunque todavía es prematuro realizar un análisis exhaustivo de su evolución, considero que su enfoque es atractivo y muestra un potencial interesante.
En lo personal, mi experiencia con la plataforma ha sido positiva, especialmente en lo que respecta a su soporte y atención al cliente. Además cualquier duda que he tenido ha sido resuelta de manera rápida y efectiva por su equipo.
Toda la información de este blog refleja opiniones, experiencias y reflexiones personales como inversora, y no constituye asesoramiento financiero, fiscal ni contable. No soy asesora, por lo que cualquier decisión tomada a partir de esta información es bajo tu propia responsabilidad. En caso de duda, consulta con un profesional cualificado.
Me puedes seguir en Twitter, Instagram, Bluesky y Threads.
Actualmente estoy en Urbanitae, Wecity, Stockcrowd In, Brickstarter, Hausera, Civislend, Domoblock, BD Kapital, Tokenized Green, Equalice, y SodaCrowd.
Acceso a Promociones vigentes.
P.D. Recuerda que toda inversión conlleva riesgos, ganancias pasadas no garantizan ganancias futuras. Diversifica tu cartera.
