Comparativa Domoblock vs Equalice: ¿Cuál encaja mejor con tu perfil de inversor/a?
Introducción
En el mundo del crowdfunding inmobiliario, plataformas como Domoblock y Equalice destacan por sus modelos innovadores basados en blockchain y tokenización.
OJO! Se habla de tokenización, pero no están tokenizando, solo usan la blockchain como registro contable, para saber más visita mi entrada ADAPTACIÓN A LA LEY 6/2026: LA EVOLUCIÓN DE LOS SECURITY TOKENS EN ESPAÑA.
En esta entrada vamos a analizar la comparativa entre Domoblock y Equalice, evaluando sus fortalezas y particularidades sin favoritismos, para que elijas según tu perfil de inversor: desde mínimos de entrada hasta rentabilidades esperadas.
Amigo inversor/a, descubre cuál se adapta mejor a tu estrategia.
Comparativa DOMOBLOCK vs EQUALICE: ¿Cuál encaja mejor con tu perfil inversor/a?
| CARACTERISTICAS | DOMOBLOCK | EQUALICE |
|---|---|---|
| AÑO CREACIÓN | 2021, pero empieza a operar en 2023 | 2024, empieza a conocerse en 2025 |
| REGULACIÓN | No regulada ni supervisada, usa blockchain como registro contable, NO TOKENIZA | Supervisada por una ESI, que a su vez está supervisada por la CNMV. NO TOKENIZA |
| ROL EN LA OPERACIÓN | Actúa como promotor, compra activos, los reforma y los vende. Recientemente ha empezado a colaborar con terceros. | Actúa como promotor directo o colaborador con terceros. |
| INSTRUMENTO FINANCIERO | Préstamo participativo (Los inversores son acreedores subordinados, los últimos). | Cuenta de Participación (Los inversores no son acreedores subordinados, no hay derechos, es sólo un participe). |
| RENTABILIDAD OFRECIDA | Rentabilidad base + plusvalía del 40% si la venta supera el precio objetivo. El 10% se destina a un fondo de garantías. 1 🤔 | Rentabilidad base + plusvalía. Reparto más equitativo, el excedente se reparte 65% inversores, 35% plataforma. |
| SKIN THE GAME | 5% | 0% |
| ACTIVO – INMUEBLE | A nombre de la plataforma, los inversores solo tienen un derecho económico sobre el activo. | El esquema es equivalente: los activos no están a nombre de los inversores. La diferencia es que los proyectos se canalizan a través de una sociedad distinta dentro del grupo, creada para agruparlos, sin que exista una SPV independiente por cada proyecto. |
| MATRIZ O SPV | Todos los proyectos se canalizan directamente a través de la matriz, sin recurrir a sociedades vehículo independientes por proyecto. | La estructura es similar a la de Domoblock, con la salvedad de que algunos proyectos se canalizan mediante SPV, aunque la mayoría se concentran en una única sociedad del grupo creada para este fin. |
| RIESGOS PARA EL INVERSOR | El inversor asume el riesgo económico del proyecto: si el activo se vende por debajo del precio objetivo, soporta la pérdida. Además, al canalizarse todos los proyectos a través de la matriz, existe un riesgo de efecto dominó, de modo que un problema relevante podría afectar al conjunto de los proyectos. | El riesgo económico es similar al de Domoblock. No obstante, el uso puntual de SPV en algunos proyectos puede reducir parcialmente el efecto dominó de la matriz. Aun así, en caso de quiebra de la sociedad que canaliza el proyecto, los inversores no ostentan derechos económicos directos sobre el activo, quedando expuestos a la estructura societaria utilizada. |
| MINIMO DE INVERSIÓN | 200€ | 500€ |
| MODELO PRINCIPAL | CRV (Compra – Reforma – Venta). 5 | CRV – CRAV (Compra – Reforma – Alquiler – Venta), Compra rentabilidad de locales y oficinas y Promoción Inmobiliaria. |
| COMISIÓN POR FINANCIAR | 6%2 | 8% |
| RENTABILIDAD MEDIA 2025 | 17% 3 | N/D, al no haberse finalizado aún proyectos que permitan calcular una rentabilidad media real |
| PLAZOS | 7-8 meses | 7-12 meses |
| MERCADO SECUNDARIO | No | No |
| TRANSPARENCIA3 | – | – |
| CÓDIGO AMIGO | 50€ (Inversión mínima de 500€)4 | Por tamos, entre 25€ y 90€.4 |
[1] Fondo de Garantías: Desde mi análisis, este fondo de garantías no tiene justificación práctica. Desde su implementación a finales de 2025, solo reduce la rentabilidad variable del inversor sin ofrecer protección real. Un «fondo» financiado por los propios inversores resulta ilógico y contraproducente.
[2] Comisión Domoblock y Rentabilidad Media: En 2025, con comisiones del 3-4%, Domoblock logró una rentabilidad media del 17%. A finales de diciembre subió al 6%, afectando directamente la rentabilidad neta del inversor. Veremos el impacto en 2026. Ranking 2025 completo.
[3] Transparencia: Análisis completo sobre transparencia en startups PropTech: Startups Proptech y Transparencia: ¿Es suficiente la confianza?
[4] Bonus: No te dejes llevar solo por el bonus: Elegir una plataforma solo por la bonificación inicial puede ser un error. Antes de decidir, evalúa aspectos clave como la transparencia, los riesgos, los tipos de oportunidades y si está regulada. Si no lo está, entiende el motivo: no todas las plataformas que utilizan el crowdfunding son Proveedores de Servicios de Financiación Participativa (PSFP) y, por tanto, no pueden estar reguladas como tales. Hay muchos factores a considerar, y lo más importante es proteger tu dinero. 🚀💡Conoce los requisitos.
[5] Domoblock 2026: La plataforma comienza a diversificar su actividad más allá del house flipping, explorando otras tipologías de inversión, como colaboraciones con terceros en WIPs (proyectos en obra), operaciones NPL (deuda impagada con garantía inmobiliaria) y REO (inmuebles ya en propiedad tras ejecución), así como alianzas estratégicas con partners especializados como Prophero.
Riesgo, Rentabilidad y Alineación de intereses
| CRITERIO | DOMOBLOCK | EQUALICE |
|---|---|---|
| RIESGO | 🟠 Alto Inversores acreedores subordinados, asumen 100% pérdida si venta < objetivo | 🟠 Alto No son acreedores, asumen 100% pérdida si venta < objetivo |
| ALINEACIÓN INTERESES | ✅ Media Comisión inicial + 5% skin + comparte plusvalía, 10% fondo garantía resta. | ✅ Alta Comisión inicial + reparto 65% inversores (compensa 0% skin) |
| POTENCIAL DE RENTABILIDAD | ✅ Alta Los inversores pueden ganar extra si la venta es superior al objetivo. Renunciando al 10% para un «supuesto fondo de garantías». | ✅ Muy Alta Los inversores pueden ganar extra si la venta es superior al objetivo, % de reparto superior a Domoblock. |
Riesgo Clave Domoblock vs Equalice
| PLATAFORMA | RIESGO PRINCIPAL |
|---|---|
| DOMOBLOCK | Matriz única + doble rol futuro limita diversificación si un proyecto falla. |
| EQUALICE | Skin in the game 0% + SPV parcial (usa matriz en algunos casos) eleva percepción de riesgo. |
| AMBAS | Sin mercado secundario = liquidez 100% dependiente de plazos. |
Venjatas Domoblock vs Equalice
| PLATAFORMA | VENTAJAS CLAVES |
|---|---|
| DOMOBLOCK | – Mínimo 200€ – CRV puro: 7-8 meses aproximadamente – Track Record |
| EQUALICE | – Modelos variados (CRV/CRAV/promoción) – Reparto éxito 65% inversores – Diversificación SPV+matriz – Inversión accesible desde 500 €, manteniendo baja la barrera de entrada |
Conclusión sobre Domoblock vs Equalice: Tokenización Inmobiliaria
Amigo inversor/a, Domoblock y Equalice no tienen una “ganadora” clara: cada plataforma se adapta a un perfil diferente y tiene ventajas y riesgos particulares.
Domoblock ofrece accesibilidad con un mínimo de inversión de 200€, proyectos de menor duración (7-8 meses) y un track record desde 2024 que permite analizar resultados reales. Su enfoque conservador en la ejecución hace que los plazos de los proyectos tiendan a alargarse, lo que puede impactar la rentabilidad esperada. Su modelo CRV puro es ideal para quienes buscan rapidez y simplicidad, aunque conviene considerar el riesgo concentrado en la matriz y la utilidad limitada del fondo de garantías.
Equalice, por su parte, aún no cuenta con proyectos finalizados que generen historial, pero destaca por su diversificación y reparto equitativo de plusvalía (65% inversores, 35% plataforma). Su estructura combina SPV y matriz, reduciendo parcialmente el riesgo de efecto dominó, aunque la ausencia de skin in the game puede aumentar la percepción de riesgo. Con un acceso desde 500 €, sigue siendo una opción asequible, orientada a quienes buscan diversificar y aprovechar un mayor potencial de rentabilidad.
Horizonte y liquidez: Ninguna de las dos plataformas ofrece mercado secundario, por lo que el capital queda inmovilizado entre 7 y 12 meses según el proyecto. Domoblock apunta a plazos más cortos, pero los retrasos pueden extender la espera.
Rentabilidad: En ambos casos, la rentabilidad es estimada y depende de los resultados de la operación. La diferencia clave radica en que, en Domoblock, el inversor sí conserva un derecho económico directo sobre el activo subyacente, mientras que en Equalice, conforme al contrato típico de cuenta en participación, no existe tal derecho, limitándose a una participación en beneficios o pérdidas.
RESUMEN
Si priorizas historial comprobado, accesibilidad y proyectos más sencillos, Domoblock es tu opción.
Si buscas diversificación, potencial de rentabilidad más alto y reparto justo de plusvalía, Equalice puede ser más adecuado, asumiendo que aún no hay track record.
La decisión final dependerá de tu tolerancia al riesgo, horizonte de inversión y objetivo: rapidez y seguridad vs. diversificación y potencial de rentabilidad.
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Toda la información de este blog refleja opiniones, experiencias y reflexiones personales como inversora, y no constituye asesoramiento financiero, fiscal ni contable. No soy asesora, por lo que cualquier decisión tomada a partir de esta información es bajo tu propia responsabilidad. En caso de duda, consulta con un profesional cualificado.
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Actualmente estoy en Urbanitae, Wecity, Stockcrowd In, Brickstarter, Hausera, Civislend, Domoblock, BD Kapital, Tokenized Green, Equalice, y SodaCrowd.
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