Condiciones de las plataformas de crowdfunding inmobiliario

Estas son las principales condiciones y características que encontrarás en las fichas de cada plataforma. Algunos conceptos son específicos de determinados modelos de inversión y, por tanto, no aparecen en todas las fichas:

• Plazo de financiación: plazo máximo del que dispone la plataforma para captar el capital necesario para financiar el proyecto. Si no se alcanza el objetivo dentro de ese plazo, se procede a la devolución del capital a los inversores, conforme a las condiciones de la operación.
• Inversión mínima: importe mínimo necesario para participar en una oportunidad de inversión.
• Instrumento financiero: fórmula jurídica utilizada para canalizar la inversión, como un préstamo participativo, una participación en una sociedad u otro instrumento. Puedes consultar las diferencias entre las principales modalidades de financiación en mi artículo sobre el contrato de cuenta en participación.
• Firma notarial: plazo previsto para formalizar la operación ante notario.
• Inicio de intereses: momento a partir del cual comienzan a devengarse los intereses del préstamo. Para entender por qué este momento puede ser importante, consulta mi artículo sobre el reloj invisible en el crowdlending inmobiliario.
• Interés de demora: interés aplicable cuando se produce un retraso en los pagos, según las condiciones de la operación. En caso de impago, también conviene conocer las opciones disponibles: te lo explico en Crowdlending inmobiliario: ¿aceptar una prórroga o ejecutar las garantías?.
• Rendimientos: forma en la que el inversor obtiene ingresos o beneficios de su inversión. Pueden proceder de intereses, alquileres, plusvalías por la venta del inmueble u otras fórmulas, dependiendo del modelo de inversión.
• Amortización anticipada: condiciones para devolver el capital antes del vencimiento y posibles compensaciones o penalizaciones. Puedes ampliar información en mi guía sobre la amortización anticipada en crowdlending inmobiliario.
• Retrasos en los proyectos: indica qué sucede cuando un proyecto no finaliza en la fecha de vencimiento inicialmente prevista. Algunas plataformas contemplan compensaciones económicas para los inversores por el retraso, mientras que otras no las establecen. Las condiciones y, en su caso, el importe de estas compensaciones dependen de cada operación y deben consultarse en la documentación contractual.
• Preventa: fase en la que la plataforma permite a determinados inversores acceder anticipadamente a un proyecto y realizar sus inversiones antes de su apertura al público general.
• Venta pública: fase en la que el proyecto se abre al conjunto de inversores para que puedan participar en la oportunidad de inversión, una vez finalizado el periodo de preventa, si lo hubiera.
• Mercado secundario: posibilidad de transmitir o vender una inversión antes de su vencimiento, si la plataforma dispone de este mecanismo.
• Autoinversión: opción que permite automatizar las inversiones siguiendo determinados criterios.
• Tokenización: representación digital de determinados derechos o participaciones mediante tokens, utilizando tecnología blockchain.
• Regulación: situación regulatoria de la plataforma y, cuando corresponda, de las entidades que intervienen en la estructura de inversión. Puede existir autorización o supervisión directa o a través de otras entidades reguladas, dependiendo del modelo de negocio.
• Garantías: mecanismos previstos para respaldar cada operación, que pueden variar de un proyecto a otro. En mi artículo sobre las garantías en el crowdlending inmobiliario, desde la hipoteca hasta el equity, explico las principales modalidades y sus diferencias.

Algunas fichas incluyen apartados desplegables con información adicional sobre determinadas condiciones, como los retrasos, la preventa, la venta pública, la amortización anticipada o las garantías.

La barra de cada ficha muestra el plazo máximo que tiene la plataforma para completar la financiación de un proyecto, en una escala de 0 a 90 días. Si al llegar la fecha límite no se ha alcanzado el objetivo de financiación, se procede a la devolución del capital aportado por los inversores, conforme a las condiciones de la operación.

En la práctica, muchos proyectos se financian antes de que termine ese plazo. En plataformas con una trayectoria consolidada, las oportunidades que despiertan mayor interés pueden completarse en cuestión de minutos, horas o días, dependiendo de su atractivo y de la demanda de los inversores.

Por tanto, la barra refleja el margen máximo previsto para captar los fondos, no el tiempo que tarda habitualmente un proyecto en financiarse ni el plazo para recuperar el capital invertido.