Opiniones Hausera: crowdfunding inmobiliario desde 100€

📚Introducción

En estas opiniones sobre Hausera analizo su plataforma de inversión inmobiliaria colectiva y sus proyectos no cotizados, desde 100 €: la evolución de su modelo, las condiciones de cada proyecto, las comisiones, la fiscalidad, la estructura jurídica y los riesgos que asume el inversor.

Esta entrada se centra en los proyectos no cotizados. En los no cotizados y en los ETI son iguales la rentabilidad, la comisión a éxito y los meses de carencia. Cambian el instrumento, la fiscalidad y el concurso de acreedores, que se explica en detalle en la entrada ETI:👉 Hausera ETI 2026: Análisis y Opiniones (Mínimo 1.000 €).

A lo largo del análisis señalaré tanto los aspectos positivos como las cuestiones que considero mejorables, prestando especial atención a la transparencia de la documentación y a las condiciones reales de recuperación del capital.

Lecturas recomendadas antes de continuar:
✅ Adaptación a la Ley 6/2023: la evolución de los security tokens en España
✅ Tokenización en el sector inmobiliario

🔎¿Qué es Hausera?

Hausera es una plataforma de inversión inmobiliaria tokenizada colectiva que permite participar económicamente en proyectos de compra, reforma y venta de viviendas, así como en operaciones que incluyen el alquiler antes de la venta.

Los inversores aportan capital para financiar una operación inmobiliaria y reciben los rendimientos que correspondan según las condiciones del proyecto. No compran directamente una parte de la vivienda: su participación se articula mediante el instrumento financiero y la estructura jurídica establecidos para cada oportunidad.

La plataforma ha cambiado su modelo de inversión a lo largo del tiempo. Actualmente conviven proyectos no cotizados y proyectos cotizados (ETI), las condiciones económicas son las mismas; cambian el instrumento, la fiscalidad y el concurso de acreedores

A continuación, repasamos la trayectoria de Hausera y los cambios que han dado lugar al modelo actual.

🌱Trayectoria

Hausera opera comercialmente a través de HOLDTX SPAIN, S.L., sociedad constituida en 2021 y con sede en Cartagena (Región de Murcia), cuya actividad incluye la compraventa y el arrendamiento de inmuebles (CNAE 6810).

Principales hitos de su trayectoria:

• Diciembre de 2023: se constituye Hausera Corp, S.L., sociedad holding vinculada a HOLDTX SPAIN.
• Febrero de 2024: HOLDTX SPAIN pasa a ser sociedad unipersonal y figura como titular de las participaciones de Hausera Corp.
• Abril de 2024: HOLDTX SPAIN amplía su capital social de 5.000 € a 60.000 €. Jorge Martínez Caro sustituye a Francisco Javier Sánchez Baños como administrador único.
• Diciembre de 2024: el equipo pasa de seis a diez personas. Fernando asume funciones de Co-CEO y COO, mientras que Francisco Javier Sánchez Baños continúa como CEO.
• Primer trimestre de 2025: Hausera introduce cambios en su modelo de remuneración y comienza a operar con obligaciones tokenizadas, sociedades vehículo (SPV) y una ERIR.
• Septiembre de 2025: lanza Lago di Garda 2 mediante un ETI cotizado, con negociación en Portfolio.exchange y un mínimo de inversión de 1.000 €.
• Enero de 2026: retoma los proyectos no cotizados desde 100 €, que pasan a convivir con los ETI.

Estos cambios permiten entender la evolución de la plataforma, pero para conocer las implicaciones para el inversor hay que distinguir entre la trayectoria empresarial y las condiciones financieras de cada modelo. Estas últimas se comparan en el apartado «Evolución del modelo».

⚖️ Datos legales de Hausera

💡 ¿Hausera está registrada como plataforma de financiación participativa?

Hausera no figura como proveedor de servicios de financiación participativa (PSFP) en la CNMV. Por ello, es importante identificar el instrumento utilizado en cada proyecto y las entidades que intervienen en su emisión, registro y comercialización, en lugar de asumir que se aplica el régimen propio de las plataformas de crowdfunding reguladas como PSFP.

🔄 Evolución del modelo (2023-2026)

Hausera ha modificado su estructura de inversión y su forma de remunerar a los inversores desde sus primeras operaciones. Los principales cambios afectan al reparto de beneficios, la asunción de pérdidas, la inversión mínima, la liquidez, la estructura jurídica, el instrumento financiero y la fiscalidad.

En 2025, la plataforma incorporó obligaciones tokenizadas, sociedades vehículo (SPV) y la intervención de una ERIR. Posteriormente, en septiembre de ese año, lanzó Lago di Garda 2 mediante un ETI cotizado, con un mínimo de inversión de 1.000 € y negociación en Portfolio.exchange.

En enero de 2026 retomó los proyectos no cotizados desde 100 €. Desde entonces los modelos vigentes son los dos últimos de la tabla: el cotizado (ETI), desde septiembre de 2025, y el no cotizado, desde enero de 2026. Los otros dos son históricos y se incluyen para ver cómo ha cambiado la plataforma. Conviene comprobar siempre las condiciones del instrumento concreto antes de invertir.

📋Resumen de la evolución de Hausera condiciones y requisitos

La siguiente tabla resume las diferencias entre los principales modelos que ha utilizado Hausera.

🏗️Oportunidades de Inversión en Hausera

Hausera desarrolla operaciones inmobiliarias de compra, reforma y venta de viviendas, algunas de ellas procedentes del sector bancario. Los inversores pueden participar en dos tipos de proyectos, en función de la estrategia prevista para cada inmueble.

🏘️Tipos de proyectos

• Compra, reforma y venta (CRV): se adquiere una vivienda, se reforma y posteriormente se vende. El resultado para el inversor depende de las condiciones económicas del proyecto y del precio final de venta.
• Compra, reforma, alquiler y venta (CRAV): además de reformar la vivienda, se destina al alquiler antes de venderla. El proyecto puede generar ingresos periódicos por el arrendamiento y un resultado adicional cuando se vende el inmueble, según las condiciones establecidas.

Actualmente, Hausera ofrece estas operaciones mediante dos modalidades de inversión:

💰Rentabilidad y condiciones de cada proyecto

Antes de invertir, conviene revisar el whitepaper de cada oportunidad, donde se detallan las características de la operación, los gastos previstos y las condiciones económicas. Las condiciones económicas de los proyectos no cotizados son las mismas que las de los cotizados ETI.

Hay varios aspectos que considero especialmente importantes:

• Rentabilidad máxima: la remuneración del inversor está limitada al porcentaje establecido en las condiciones del proyecto. Si la operación obtiene un resultado superior al previsto, el excedente de la venta no corresponde al inversor, sino que se destina a la remuneración de Hausera. Por tanto, el inversor no participa de todo el beneficio adicional que pueda generar la operación.
• Asunción de pérdidas: en el modelo actual descrito para los proyectos no cotizados y cotizados, las pérdidas económicas recaen sobre el inversor. El excedente es la comisión a éxito de Hausera.
• Meses de carencia: algunos proyectos contemplan un periodo adicional si, llegada la fecha de vencimiento, se producen retrasos en la devolución del capital. Durante esos meses puede continuar el devengo de intereses, de acuerdo con las condiciones de cada operación. Sin embargo, como la rentabilidad del inversor está topada a un porcentaje máximo, este devengo no implica que los intereses vayan a aumentar indefinidamente. Conviene comprobar cuánto dura la carencia, cómo se calculan los intereses durante ese periodo y qué ocurre si el retraso se prolonga más allá de él.
• Ajuste de valor: puede aplicarse una reducción de hasta el 5 % si no se alcanza el precio objetivo de venta.

Hausera detalla en el whitepaper de cada oportunidad las características de la operación, los gastos de adquisición, reforma e impuestos, las comisiones y las condiciones económicas. Recomiendo revisarlo antes de invertir y comprobar si permite entender suficientemente los costes y la operación prevista.

🏦 Instrumento financiero que utiliza Hausera

El instrumento es una de las diferencias entre los proyectos no cotizados y los ETI.

✅En los no cotizados, desde marzo de 2025 las inversiones se articulan mediante obligaciones tokenizadas. Se trata de valores representados digitalmente; el token no debe confundirse con la propiedad directa de una vivienda. Para entender cómo se estructura la inversión, conviene distinguir tres elementos:

• SPV, S.A. (sociedad vehículo de propósito especial): se introduce para reducir riesgos, facilitar la tokenización y profesionalizar la estructura.
• ERIR: entidad responsable de las funciones de administración de la inscripción y registro de los valores representados mediante tecnología de registros distribuidos, dentro del marco normativo aplicable. La entidad encargada actualmente es Ursus 3 Capital, la primera agencia de valores autorizada como ERIR.
• Agente de garantías: figura del sindicato o representante de inversores, que actúa como interlocutor frente a Hausera.

✅En los ETI (cotizados), el instrumento es un valor cotizado emitido a través de Altarius ETI, que se negocia en Portfolio.exchange. No hay SPV ni ERIR en la estructura que ve el inversor, sino un emisor, un agente de pagos y una bolsa. Lo explico en la entrada Hausera ETI 2026.

🧩 Proceso de inversión en Hausera

Desde mayo de 2024, Hausera ordena la participación con una preventa, para evitar que la web se colapse cuando se abre una oportunidad. Se aplica tanto a los no cotizados como a los cotizados. Lo que sigue describe los no cotizados; en los ETI la operativa es distinta y la explico en el apartado Operativa proyectos cotizados en Portfolio, en preventa y adquisición de valores de la entrada ETI.

1. Preventa: rellenas el formulario con el importe que quieres invertir. Se respeta el orden de recepción y, si la demanda supera el importe a financiar, se crea una lista de espera.
2. Reserva: haces la transferencia bancaria y envías el comprobante; con él queda formalizada.
3. Venta pública: si la preventa no alcanza el objetivo, la oportunidad se abre al público en la fecha indicada en el whitepaper.
4. Contrato: al invertir, recibes un correo para firmarlo digitalmente.
5. Durante y al final del proyecto: en los CRAV cobras rentas mensuales proporcionales a tu inversión. Al finalizar, recibes el capital y los beneficios por transferencia (lo detallo en Métodos de pago y retirada).

⚠️ El plazo indicado en la oferta es una estimación, no una garantía de recuperar el capital en esa fecha. Comprueba en cada oportunidad si incluye meses de carencia, porque alargan ese plazo.

Formulario de preventa 👇

👤 ¿Quién puede invertir en Hausera?

Puede invertir cualquier persona física o jurídica mayor de edad con residencia en España u otro país de la Unión Europea. Los inversores extranjeros necesitan NIE para registrarse.

📝 ¿Cómo es el proceso de registro?

1️⃣ Alta: rellenas el formulario de la web con tus datos personales y correo electrónico. Recibirás un correo de confirmación con un enlace para acceder a tu cuenta.

2️⃣ Test de conocimientos: una vez dentro, tienes que superar un breve test que evalúa si conoces el producto financiero en el que vas a invertir. Al aprobarlo, la cuenta queda validada.

3️⃣ Verificación de identidad:

• Personas físicas (KYC): escaneas tu DNI por delante y por detrás y te haces un selfie, como en un banco online.
• Personas jurídicas (KYB): se identifican las empresas y sus representantes.
• Si hay algún problema con el escaneo, puedes enviar una copia a info@hausera.io para completar la verificación.

4️⃣ Aceptación de condiciones: durante el alta aceptas los términos del servicio y la política de privacidad.

Una vez verificada la cuenta, ya puedes reservar en las preventas.

🤝Código Amigo Hausera

Si deseas obtener una bonificación de hasta 60€ al registrarte, puedes hacerlo a través de este enlace.Ten en cuenta que solo recibirás el incentivo después de realizar tu primera inversión y que solo podrás usarlo para inversiones futuras. El bono de bienvenida se calcula en base al 5% de tu inversión inicial, con un máximo de 60€. Más información. Por favor, ten en cuenta que una vez que hagas clic en el enlace, evita navegar por la web de la plataforma. Si accidentalmente lo haces, asegúrate de volver a hacer clic en el enlace, ya que de lo contrario, el registro con el referido no se completará correctamente.

Recuerda: 🔍 No te dejes llevar solo por el bonus: Elegir una plataforma solo por la bonificación inicial puede ser un error. Antes de elegir una plataforma, valora la transparencia, los riesgos, los tipos de oportunidades y si está regulada. Si no lo está, entiende por qué. Lo más importante es proteger tu dinero.🚀💡

🔓¿Cómo se desbloquea el bonus?

👉 El bonus se puede desbloquear en un plazo máximo de 6 meses. Si en tu segunda inversión aportas la misma cantidad que en la primera, lo desbloquearás al 100% y podrás aplicarlo en la tercera. Si inviertes una cantidad menor, solo desbloquearás la parte proporcional. Si no lo desbloqueas dentro de esos 6 meses, lo pierdes. Una vez desbloqueado, no caduca.

Ejemplos:

⚡Importante: Después de completar tu registro, dispones de un periodo de 6 meses para realizar tu primera inversión. Si decides hacerlo después de este plazo, el beneficio del plan amigo no se aplicará.

NOTA: Es importante tener en cuenta el bono que se desbloquee en una oportunidad no se puede canjear en esa misma oportunidad. El bono recibido debe canjearse en un plazo máximo de 6 meses desde su activación.

Para poder aplicar el bono, debes escribirles al correo para que te lo apliquen en la oportunidad que deseas.

🎁Fidelidad en Hausera

Hausera tiene un bono de fidelización para quien invierte en oportunidades consecutivas, con hasta un 1 % extra. Funciona igual en los no cotizados y en los ETI:

Si no inviertes en el siguiente lanzamiento, pierdes la bonificación y tienes que volver a empezar con al menos dos oportunidades seguidas.

👉 En los ETI, para beneficiarte del bono tienes que invertir a través de la preventa. Lo explico en el apartado Operativa proyectos cotizados en Portfolio, en preventa y adquisición de valores de la entrada ETI.

Más información sobre la fidelidad.

💳Métodos de pago y retirada de dinero en Hausera

✅En los proyectos no cotizados, el método de inversión actualmente activo es la transferencia bancaria.

Cada inversor dispone de una cartera digital para consultar sus inversiones. Al finalizar el proyecto, recibe el capital y los beneficios que correspondan mediante transferencia bancaria.

✅En los proyectos cotizados (ETI), la operativa se realiza a través de una wallet de Portfolio.exchange. Puedes consultar los detalles en mi análisis de Hausera ETI 2026.

🔎Comisiones y Tributación (IRPF) en Hausera

En este apartado se explica cómo funcionan las comisiones aplicadas por Hausera y cómo se gestiona la tributación en el IRPF.

🧾Comisiones

El modelo de Hausera se basa en una comisión a éxito: la rentabilidad del inversor está limitada a un interés anual máximo establecido para cada proyecto, y el excedente que se obtiene por encima del precio objetivo de venta constituye la remuneración de la plataforma.

No obstante, esto no significa que la inversión esté libre de costes asociados a Hausera. En los proyectos existen partidas o gastos que benefician indirectamente a la plataforma, por lo que conviene revisar el whitepaper para conocer los conceptos incluidos y su impacto en la rentabilidad final.

La comisión es igual en proyectos cotizados y no cotizados.

📊Tributación en el IRPF

En los proyectos no cotizados, los rendimientos tributan como rendimientos del capital mobiliario, en la base del ahorro del IRPF, y se declaran en la casilla 027.

Hausera practica normalmente una retención del 19 %, que aparece en los datos fiscales. Aun así, conviene revisar el borrador antes de presentar la declaración, ya que la responsabilidad fiscal final corresponde al contribuyente.

👉 En los proyectos cotizados (ETI) cambia quién practica la retención y cómo tributa la venta. Lo explico en el apartado Fiscalidad proyectos cotizados – IRPF Hausera de la entrada ETI.

👉 Si quieres profundizar, te recomiendo mis entradas:
✅ Fiscalidad IRPF: Crowdfunding, Startups y Código amigo
✅ Crowdfunding inmobiliario internacional: fiscalidad IRPF

NO SOY ASESORA soy INVERSORA, La información que aparece en este artículo NO CONSTITUYE ningún ASESORAMIENTO FISCAL, en caso de dudas, consulte con un experto en la materia.

🌍Ambito de Actuación

Hausera opera tanto en el mercado español, donde comenzó su actividad, como en el mercado italiano, al que se expandió en noviembre de 2024.

⚠️Riesgos y Garantías en Hausera

Como en toda inversión, existe la posibilidad de pérdida parcial o total del capital. La rentabilidad anunciada es una estimación, no una garantía, y en caso de pérdida total solo se pierde el capital aportado.

Para un análisis general de los riesgos del crowdfunding tokenizado: 👉 ¿Es segura la tokenización inmobiliaria con crowdfunding? Riesgos

🛡️Qué respalda la inversión

📌 La inversión está respaldada por un inmueble, pero no eres propietario. Tienes un derecho económico sobre su explotación (alquiler y venta, o solo venta). El titular del inmueble es el vehículo de Hausera.

📌 La estructura incluye SPV + ERIR y un agente de garantías (representante de los inversores), que reducen riesgos de gestión pero no eliminan el riesgo de pérdida.

💡RECUERDA; Que las Plataformas de Tokenización al igual que las Plataformas de Financiación Participativa (PSFP), no tienen ninguna responsabilidad frente a terceros, es decir, no está cubierta por ningún plan de indemnización de los inversores ni por ningún Fondo de Garantía de depósitos, la pérdida está limitada, al capital invertido,

⚖️Concurso de Acreedores en Hausera

En los proyectos no cotizados, si Hausera se declarase en concurso de acreedores por cualquier razón, el carácter del instrumento financiero, el cual constituye el núcleo del actual Proyecto de Inversión como un contrato de préstamo participativo tokenizado, conlleva, de acuerdo con la jurisprudencia vigente, que los inversores serían considerados como acreedores con créditos subordinados en el proceso concursal pertinente.

💡Recuerda: Los Acreedores subordinados son aquellos cuyos créditos se sitúan en una posición inferior en el orden de cobro en comparación con otros tipos de acreedores.

👉 En los proyectos cotizados (ETI) el concurso funciona de otra manera: el inversor no puede reclamar a Hausera, porque su posición subordinada es frente al emisor del ETI. Lo explico en el apartado Concurso de acreedores en cotizados de la entrada ETI.

📌Te recomiendo leer mi entrada sobre Orden de Pago en caso de concurso de acreedores: Clasificación de los acreedores según su garantía y privilegios.

📌Otros datos de interés

Mercado secundario y salida anticipada

👉El modelo no cotizado no tiene mercado secundario. Si quieres salir antes de que acabe el proyecto, tienes que pedirlo a los responsables de la plataforma. Antes del modelo cotizado había dos vías:

🔄 Reventa interna: comunicas a Hausera que quieres salir y es la propia compañía la que busca otro inversor que ocupe tu posición.
📆 Ventanas de liquidez en proyectos CRAV: en algunos proyectos había ventanas de salida a los 12 meses, en las que Hausera recompraba los tickets, normalmente por un importe superior (por ejemplo, 105 € por cada 100 € invertidos).

👉Los proyectos cotizados (ETI) sí cuentan con mercado secundario a través de Portfolio.exchange. Está explicado en Hausera ETI 2026.

Atención al inversor y comunidad

El grupo oficial de Telegram de Hausera ya no admite preguntas. La vía para consultar dudas es el correo electrónico: info@hausera.io.

Web y transparencia

Para ver las oportunidades de Hausera y su documentación hay que estar registrado: ya no se pueden consultar sin cuenta. Esto significa que no se puede evaluar la plataforma a fondo antes de darse de alta. Sigue habiendo margen de mejora en información y transparencia, por ejemplo con un apartado de cuentas anuales de la sociedad.

Reconocimientos

• Agosto de 2023: finalista entre diez candidatos al premio «Emprendedor del Año», que conceden Info y Exolum. Ver noticia.
• Tres de los fondos de inversión más importantes de España han mostrado interés en la startup, y Hausera fue seleccionada para el programa de nativos digitales de Google for Startups, con hasta 10.000 $ en créditos. Más información.

🔢Calcular la rentabilidad

Para calcular la rentabilidad de tus inversiones en Hausera: Cómo calcular la rentabilidad en crowdfunding inmobiliario.

📈Track Record y Estadísticas oficiales de Hausera

A continuación puedes consultar los datos históricos de financiación, número de operaciones y resultados publicados por la propia plataforma.

❓ Preguntas frecuentes sobre Hausera

✍️ Opinión: ¿Merece la pena invertir en Hausera?

Al principio tenía cierta resistencia a la inversión mediante tokenización, pero acabé decidiéndome a invertir en Hausera. Mi opinión se basa en mi experiencia como inversora y en el seguimiento de los proyectos en los que he participado.

Hausera ha cambiado de modelo varias veces en poco tiempo. Valoro positivamente que haya rectificado y que haya recuperado los proyectos no cotizados desde 100 €, que es lo que atrae al pequeño inversor. También que, ante los retrasos de algunos proyectos, haya aplicado una rentabilidad adicional durante ese tiempo, algo que no estaba obligada a hacer.

Aun así, conviene tener claro lo que implica el modelo actual:

• La rentabilidad está topada, pero las pérdidas las asume el inversor al 100 %.
• Hausera puede hipotecar el activo, lo que añade riesgo.
• Algunos proyectos incluyen meses de carencia, así que el plazo de recuperación del capital no es fijo.

Hausera se enfrenta ahora al reto de recuperar la confianza de los pequeños inversores tras los cambios de modelo, y eso solo se consigue con constancia en el tiempo. Como suelo decir: si algo funciona, ¿por qué cambiarlo? Habrá que ver si esta nueva etapa se mantiene estable.

En cuanto a la atención, mi experiencia ha sido muy positiva, con dudas resueltas con rapidez.

Como siempre, aconsejo analizar las condiciones de cada proyecto, comprender los riesgos y no invertir cantidades cuya recuperación en el plazo previsto sea imprescindible para tu planificación financiera. Las ganancias pasadas no garantizan ganancias futuras.

👉 Si quieres conocer las similitudes y diferencias entre las PSFP y las empresas de tokenización: Crowdfunding inmobiliario vs tokenización inmobiliaria.

Si no te sientes cómodo con la tokenización, existen otras alternativas para invertir en inmuebles con cantidades pequeñas: Urbanitae, Wecity, Cresor (antes Stockcrowd IN), Brickstarter, Civislend, BDKapital, Raizers y Sodacrowd.

💡RECUERDA; Que las Plataformas de Tokenización al igual que las Plataformas de Financiación Participativa (PSFP), no tienen ninguna responsabilidad frente a terceros, es decir, no está cubierta por ningún plan de indemnización de los inversores ni por ningún Fondo de Garantía de depósitos, la pérdida está limitada, al capital invertido,

⚠️IMPORTANTE: Investiga cuidadosamente cualquier plataforma en la que decidas invertir y te asegures de comprender los riesgos y beneficios asociados con cada proyecto antes de hacer una inversión. Asegúrate también de leer las condiciones y términos de cada plataforma para asegurarte de que se ajusten a tus objetivos de inversión y perfil de riesgo.