Modelos Hausera CRV y CRA: rentabilidad, riesgos y opiniones.
📚Introducción
Hausera ha actualizado su modelo de inversión y este artículo se centra en el modelo no cotizado. Para no alargar demasiado esta página, hemos creado otra entrada específica donde se explica en detalle el modelo cotizado ETI. Te recomiendo leer primero esta sección y luego pasar a la otra para comprender cómo ambos modelos conviven y han evolucionado.
👉 «HAUSERA PASA A ETI EN 2025: NUEVAS CONDICIONES, MÍNIMO 1.000€»
En esta entrada comparto mi análisis y opiniones sobre Hausera, incluyendo su modelo de inversión y cómo puedes acceder al mercado inmobiliario a través de tokens.
Para entender mejor el contexto legal, te recomiendo leer “Adaptación a la Ley 6/2023: La Evolución de los Security Tokens en España”, donde explico cómo esta normativa, vigente desde abril de 2023, ha marcado un cambio clave en la tokenización de activos.
Si quieres profundizar en la inversión inmobiliaria tokenizada, visita también mi publicación sobre Tokenización en el sector inmobiliario, donde analizo cómo funciona esta nueva forma de invertir y qué oportunidades ofrece a los inversores.
No olvides revisar el apartado de actualizaciones al final de esta entrada, donde iré incorporando cambios relevantes o información adicional sobre Hausera. Este análisis refleja la situación actual, aunque las plataformas pueden ajustar su operativa conforme evolucionan.
🌱¿Qué es Hausera? – Trayectoria
Hausera es una Starpup, registrada bajo el nombre comercial HOLDTX SPAIN SL, fundada en el 2021, registrada en el Registro Mercantil de Murcia con fecha 09-12-2021, en el Tomo 3551, Libro 0, Folio 217, Sección 8, Inscripción 1, Hoja MU 106265, ubicada en la Región de Murcia (España), con domicilio social en Buen Retiro (Los Dolores), 25, Cartagena, su actividad principal: CNAE 6810: Administración de inmuebles, compra y venta de inmuebles, arrendamiento e inversión, cuenta con un capital social de 5.000€.
El 26 de diciembre de 2023, se constituye Hausera Corp SL con un capital social de 15.000€ y con sede social en Murcia, compartiendo el mismo domicilio que HOLDDTX SPAIN, S.L siendo Francisco Javier Sánchez Baños el administrador único. La actividad principal de esta empresa es actuar como sociedad holding, participando en el capital de entidades residentes y no residentes en territorio español, y brindando servicios de asesoramiento y apoyo a las entidades participadas.
En HOLDTX SPAIN S.L., el 29 de febrero de 2024 se registró la adquisición del carácter unipersonal de la sociedad, convirtiéndose en titular de las participaciones societarias de Hausera Corp S.L.. Posteriormente, el 4 de abril de 2024, HOLDTX SPAIN S.L. aumentó su capital social de 5.000€ a 60.000€, y se produjo un cambio en la administración: Francisco Javier Sánchez cesó como administrador único, siendo reemplazado por Jorge Martínez Caro. Tras este cambio, las participaciones de Hausera Corp S.L. dejaron de pertenecer a HOLDTX SPAIN S.L.
Durante 2024, Hausera continuó ampliando su red de empresas, consolidando su estructura corporativa y su presencia en el sector inmobiliario español.
Francisco Javier Sánchez Baños, a pesar de haber cesado como administrador único de HOLDTX SPAIN SL, continúa desempeñando el cargo de CEO en la empresa. Todas las acciones de HOLDTX SPAIN SL pertenecen al 100% a Hausera Corp, S.L., donde ejerce como administrador único.
El equipo de Hausera está formado por 10 personas.
Cómo opera Hausera: tokenización, supervisión y modelo de inversión
Hausera opera mediante tokenización de inversiones inmobiliarias, aunque no es una Plataforma de Financiación Participativa (PSFP). Sus emisiones de security tokens están reguladas por el artículo 35.2 de la Ley del Mercado de Valores (LMV) y supervisadas por la CNMV a través de una Entidad de Servicios Financieros (ESI).
La supervisión específica de Hausera está a cargo de Paradox Capital EAF, S.L. (nº de registro 261, fecha 30/06/2023), una entidad regulada por la CNMV. Esto significa que cada oportunidad de inversión que lanza Hausera está supervisada por la ESI, garantizando un marco regulatorio sólido.
El modelo de negocio de Hausera se basa en el “house flipping” o flipping inmobiliario, que consiste en adquirir propiedades (viviendas) por debajo de su valor de mercado, renovarlas y venderlas en un corto plazo para obtener ganancias por la diferencia entre el precio de compra y venta.
Los tokens de inversión se emiten en la red Binance Smart Chain (BSC), una blockchain diseñada para ejecutar aplicaciones basadas en contratos inteligentes, con alta capacidad de transacción y funcionalidad de smart contracts.
Para participar en cada oportunidad, se requiere una inversión mínima de 100€, equivalente a un token con ese valor. La plataforma ofrece una rentabilidad anualizada aproximada del 14%, según el proyecto.
La plataforma opera en el modelo de negocio de «house flipping» o «flipping inmobiliario«, que consiste en adquirir propiedades (viviendas) por debajo del valor de mercado, renovarlas y venderlas en un corto plazo de tiempo, obteniendo así ganancias por la diferencia entre el precio de compra y venta.
Oportunidades de Inversión en Hausera
Hausera adquiere inmuebles por debajo del valor de mercado, normalmente provenientes de bancos. Una vez que la plataforma obtiene la financiación necesaria de los inversores, el inmueble se registra en el Registro de la Propiedad a nombre de Hausera (Holdtx Spain S.L.).
Existen dos tipos de oportunidades de inversión:
✅Compra – Venta (House Flipping)
Consiste en comprar inmuebles por debajo del valor de mercado, reformarlos y venderlos a corto plazo, obteniendo beneficios por la diferencia entre el precio de compra y venta.
✅Alquiler
Se compran inmuebles por debajo del valor de mercado, se reforman y se alquilan. Los inversores reciben rentabilidades mensuales proporcionales a su inversión por el alquiler y, en caso de venta del inmueble, se reparte el beneficio obtenido de manera proporcional. Este modelo permite obtener beneficios tanto a corto como a largo plazo.
Las oportunidades se estructuran mediante préstamos participativos entre la plataforma y los inversores. Los inversores que adquieren los tokens obtienen derechos económicos sobre el inmueble, lo que incluye acceso a rentas y plusvalías que genere. Para más detalle, consulta el contrato de suscripción de participaciones de préstamo.
Los préstamos pueden ser documentados de forma privada o pública mediante notario. En el caso de Hausera, no se elevan a documento público.
Aunque la inversión está respaldada por un inmueble, existen riesgos asociados, por lo que es importante evaluarlos antes de invertir.
💡RECUERDA: El token otorga a los inversores derechos económicos sobre los beneficios generados por el inmueble, es decir, los inversores no son propietarios del inmueble, lo que tienen es un derecho económico sobre la explotación del inmueble bien por el alquiler + venta, o sólo la venta depende de la oportunidad de inversión. El titular del inmueble es la empresa de tokenización, en este caso, Hausera.
IMPORTANTE: La oferta establece el precio de venta estimado en un plazo determinado, junto con la rentabilidad esperada para los inversores. En caso de que el bien no se venda antes del plazo establecido o en plazo, el precio de venta sufrirá una devaluación, lo que significa que el bien deberá venderse por debajo del precio estimado, lo que afectará a la rentabilidad del inversor. Dependiendo del inmueble la reducción del precio de venta puede estar alrededor del 7%, dicha minusvalía es asumida al 50% entre los inversores y Hausera.
Por otro lado, existe la posibilidad de que el precio de venta sea superior al estipulado, lo que aumentaría la rentabilidad obtenida. En este caso, la diferencia se repartirá al 50% entre Hausera y los inversores.
También puede ocurrir que la venta se produzca antes del plazo estipulado, con lo que los inversores recibirán la misma rentabilidad pero en menos tiempo.
En definitiva, la rentabilidad dependerá en gran medida de la capacidad de venta y negociación de Hausera, así como de las condiciones del mercado.
Esto ha cambiado, ver el apartado de actualizaciones. Ahora la rentabilidad del inversor esta topada por arriba y no por abajo.
NOTA: Una vez financiada la oportunidad, hecho en falta que se suba a la plataforma el contrato de compra y la nota simple del inmueble. Es cierto que en el whitepaper, se recoge los gastos asociados con la aquisición, reforma, impuestos y comisión de la plataforma, considero de gran importancia contar con estos documentos. Sin embargo, desde el Servicio de Atención al Cliente (SAC) me han trasladado que están trabajando activamente en su implementación para garantizar la máxima transparencia a los inversores.
Apertura de oportunidades y sistema de preventa en Hausera
Hausera informa a sus inversores sobre las nuevas oportunidades a través del Grupo Oficial de Telegram, donde se realiza una presentación del proyecto y los inversores pueden hacer preguntas. También se comunica la fecha de apertura de la preventa.
Desde mayo de 2024, la plataforma implementó un sistema de preventa para organizar la participación de los inversores y evitar colapsos en la web. La preventa permite a los inversores reservar tickets de inversión antes del lanzamiento oficial de la oportunidad.
El proceso de preventa funciona así:
✅Los inversores completan un formulario indicando la cantidad que desean invertir.
✅La plataforma respeta el orden de recepción de las solicitudes y proporciona los detalles necesarios para realizar la transferencia bancaria.
✅Una vez confirmado el pago mediante el comprobante, la reserva queda formalizada.
✅Si la demanda supera el importe total a financiar, se crea una lista de espera, de modo que otros inversores puedan ocupar los lugares de aquellos que desistan.
✅Si no se alcanza el objetivo durante la preventa, la oportunidad se abre al público en la fecha estipulada en el whitepaper.
El formulario de preventa se habilita cuando comienza el período de reserva.
Ambito de Actuación
La plataforma inició su actividad con un ámbito de actuación nacional, centrado en la Región de Murcia, con especial presencia en Cartagena. En noviembre de 2024, da un salto internacional y expande su alcance al mercado italiano, estableciendo su presencia en el pueblo de Parató, marcando el inicio de su proyección internacional. Más información sobre el gran hito en el extranjero.
🔎Comisiones y Tributación (IRPF) en Hausera
En este apartado se explica cómo funcionan las comisiones aplicadas por Hausera y cómo se gestiona la tributación en el IRPF. La información resume los criterios actuales del modelo y su impacto tanto en la rentabilidad como en la declaración fiscal del inversor
Comisiones
Hausera no cobra comisiones directamente a los inversores; la comisión ya está incluida y descontada en el importe del proyecto. Esta comisión oscila entre el 9% y 11% de la cantidad financiada y se detalla en cada oportunidad, actualmente la comisión de hausera es a éxito.
Aunque la comisión inicial puede parecer elevada, no es fija: si el proyecto no obtiene los resultados esperados, la comisión se reduce proporcionalmente.
Además, Hausera aplica una comisión variable adicional en función del éxito o fracaso del proyecto, que afecta tanto a la comisión de gestión como a la rentabilidad de los inversores.
Los escenarios posibles son:
✅Venta superior al precio esperado: la diferencia se reparte 50% Hausera / 50% inversores.
✅Venta inferior al precio esperado: la diferencia también se reparte 50% Hausera / 50% inversores.
📌 Nota: Consulte el apartado de actualizaciones, en particular la sección “Evolución de los modelos”. Actualmente, la comisión de Hausera es a éxito y no existe reparto de excedentes. La rentabilidad de los inversores está limitada al alza: una vez alcanzada la rentabilidad prometida, cualquier exceso se destina como comisión de Hausera. En caso de pérdidas, los inversores asumen el 100% de las mismas, ya que estas ya no se comparten.
Tributación en el IRPF
En cuanto a la tributación, Hausera retiene automáticamente el porcentaje correspondiente, que suele ser 19% en España, reflejándolo en el borrador del IRPF. Esto facilita el control a los inversores, aunque la responsabilidad fiscal final recae en el contribuyente. Se recomienda revisar cuidadosamente el borrador antes de presentar la declaración ante Hacienda.
👉Si quieres profundizar más sobre la fiscalidad, te recomiendo visitar mis entradas, Fiscalidad IRPF: Crowdfunding, Startups y Código amigo y Crowdfunding inmobiliario internacional: fiscalidad IRPF.
NO SOY ASESORA soy INVERSORA, La información que aparece en este artículo NO CONSTITUYE ningún ASESORAMIENTO FISCAL, en caso de dudas, consulte con un experto en la materia.
¿Quién puede invertir en Hausera y Cómo registrarse?
Quién puede invertir
Cualquier persona física o jurídica mayor de edad con residencia en Territorio Español o en otros países de la Unión Europea puede invertir en Hausera. Los inversores extranjeros deben contar con NIE para poder registrarse.
Proceso de registro y validación
✅Registro inicial:
1.- Completa el formulario de registro en el sitio web con tus datos personales y correo electrónico.
2.- Recibirás un correo de confirmación con un enlace para acceder a tu cuenta.
✅Test de conocimiento financiero:
1.- Una vez registrado, los inversores deben superar un breve test para evaluar su conocimiento sobre el producto financiero en el que desean invertir.
2.- Tras aprobarlo, la cuenta queda validada y se puede comenzar a invertir.
✅KYC / KYB:
1.- Personas físicas (KYC): escanea tu DNI por delante y por detrás y toma un selfie para verificación.
2.- Personas jurídicas (KYB): identificación de empresas y proveedores.
3.- Si surge algún problema con el escaneo, se puede enviar una copia por correo electrónico a info@hausera.io para completar la verificación.
✅Aceptación de condiciones:
1.- Durante el registro debes aceptar los términos del servicio y la política de privacidad.
Métodos de pago y retirada de dinero en Hausera
Durante las preventas de Hausera, los inversores pueden realizar su inversión mediante transferencia bancaria, que es el método actualmente activo.
Flujo de inversión
- Los inversores reservan sus tickets en la preventa completando el formulario de reserva.
- Una vez confirmada la preventa, la inversión se realiza mediante transferencia bancaria a la cuenta indicada por Hausera.
- La plataforma crea una cartera digital para cada inversor, gestionada en un smart contract de Hausera, que permite el seguimiento de la inversión.
- Al finalizar la oportunidad, los inversores reciben su capital invertido y los beneficios obtenidos mediante el mismo método de pago utilizado.
Riesgos y Garantías en Hausera
Dentro del crowdfunding inmobiliario, el modelo tokenizado incorpora riesgos específicos relacionados con la estructura de la inversión, la intermediación y la protección real del inversor.
Puedes ver un análisis completo sobre los riesgos del crowdfunding tokenizado en esta entrada:
👉¿Es segura la tokenización inmobiliaria con crowdfunding? Riesgos
💡RECUERDA; Que las Plataformas de Tokenización al igual que las Plataformas de Financiación Participativa (PSFP), no tienen ninguna responsabilidad frente a terceros, es decir, no está cubierta por ningún plan de indemnización de los inversores ni por ningún Fondo de Garantía de depósitos, la pérdida está limitada, al capital invertido,
Concurso de Acreedores en Hausera
En el supuesto de que Hausera se declarase en concurso de acreedores por cualquier razón, el carácter del instrumento financiero, el cual constituye el núcleo del actual Proyecto de Inversión como un contrato de préstamo participativo, conlleva, de acuerdo con la jurisprudencia vigente, que los inversores serían considerados como acreedores con créditos subordinados en el proceso concursal pertinente.
💡Recuerda: Los Acreedores subordinados son aquellos cuyos créditos se sitúan en una posición inferior en el orden de cobro en comparación con otros tipos de acreedores.
Te recomiendo leer mi entrada sobre Orden de Pago en caso de concurso de acreedores: Clasificación de los acreedores según su garantía y privilegios.
Código Amigo Hausera 🤝🎁
Si deseas obtener una bonificación de hasta 60€ al registrarte, puedes hacerlo a través de este enlace.Ten en cuenta que solo recibirás el incentivo después de realizar tu primera inversión y que solo podrás usarlo para inversiones futuras. El bono de bienvenida se calcula en base al 5% de tu inversión inicial, con un máximo de 60€. Más información. Por favor, ten en cuenta que una vez que hagas clic en el enlace, evita navegar por la web de la plataforma. Si accidentalmente lo haces, asegúrate de volver a hacer clic en el enlace, ya que de lo contrario, el registro con el referido no se completará correctamente.
Recuerda: 🔍 No te dejes llevar solo por el bonus: Elegir una plataforma solo por la bonificación inicial puede ser un error. Antes de decidir, evalúa aspectos clave como la transparencia, los riesgos, los tipos de oportunidades y si está regulada. Si no lo está, entiende el motivo: no todas las plataformas que utilizan el crowdfunding son Proveedores de Servicios de Financiación Participativa (PSFP) y, por tanto, no pueden estar reguladas como tales. Hay muchos factores a considerar, y lo más importante es proteger tu dinero. 🚀💡
¿Cómo se desbloquea el bonus?
👉 El bonus se puede desbloquear en un plazo máximo de 6 meses. Si en tu segunda inversión aportas la misma cantidad que en la primera, lo desbloquearás al 100% y podrás aplicarlo en la tercera. Si inviertes una cantidad menor, solo desbloquearás la parte proporcional. Si no lo desbloqueas dentro de esos 6 meses, lo pierdes. Una vez desbloqueado, no caduca.
Ejemplos:
📌Ejemplo 1: Inversión igual
✅Inviertes 1.200 € en el primer proyecto → recibes 60 € (5% de 1.200€, pero el máximo es 60€).
✅Inviertes 1.200 € en el segundo proyecto → se desbloquea el bono completo.
✅En el tercer proyecto, puedes usar los 60 € desbloqueados.
📌Ejemplo 2: Inversión menor
✅Inviertes 1.200 € en el primer proyecto → recibes 60 €.
✅Inviertes 600 € en el segundo proyecto → se desbloquea solo 30 € (proporcional al 5% de 600 €).
✅Si en otro proyecto inviertes al menos otros 600 €, se desbloquearán los 30 € restantes.
✅Una vez desbloqueados, podrás utilizarlos en futuros proyectos.
⚡Importante: Después de completar tu registro, dispones de un periodo de 6 meses para realizar tu primera inversión. Si decides hacerlo después de este plazo, el beneficio del plan amigo no se aplicará.
NOTA: Es importante tener en cuenta el bono que se desbloquee en una oportunidad no se puede canjear en esa misma oportunidad. El bono recibido debe canjearse en un plazo máximo de 6 meses desde su activación.
Para poder aplicar el bono, debes escribirles al correo para que te lo apliquen en la oportunidad que deseas.
Fidelidad en Hausera
La plataforma ofrece un Bono de fidelización que recompensa a los inversores que participan en al menos dos oportunidades consecutivas. La bonificación puede alcanza hasta el 1% extra y funciona de la siguiente manera:
1.- Al invertir por segunda vez, se obtiene un 0,5% adicional sobre la segunda inversión,
2.- Si decides invertir por tercera vez consecutiva, acumularás un 1% extra de rentabilidad en esa tercera inversión, lo que constituye el máximo de bonificación alcanzable.
3.- Además, si sigues invirtiendo en una cuarta oportunidad consecutiva, mantendrás el 1% adicional de bonificación en esa cuarta inversión.
Sin embargo, en caso de no invertir en el siguiente lanzamiento, perderías la bonificación y deberías empezar nuevamente con el proceso de, al menos, dos oportunidades seguidas para optar a la bonificación nuevamente.
Otros datos de interés
Actualmente, Hausera no dispone de un mercado secundario, aunque los inversores pueden vender tokens en el mercado primario, solicitándolo directamente a los responsables de la plataforma. La función de autoinversión tampoco está disponible por el momento.
La plataforma ofrece atención personalizada a través de su grupo oficial de Telegram, donde los responsables resuelven dudas, comparten nuevas oportunidades y proporcionan videos explicativos para operar de forma efectiva.
En su página web, todavía hay margen de mejora en información y transparencia, por ejemplo, un apartado con las cuentas anuales de la startup ayudaría a generar confianza. Una ventaja de Hausera es que permite consultar las oportunidades financiadas y su documentación sin necesidad de registro, lo que facilita evaluar la plataforma antes de invertir.
En cuanto al compromiso con las oportunidades, el cofundador Francisco Javier Sánchez confirma que la plataforma participa desde el primer momento en cada proyecto y ofrece un extra variable que se distribuye entre la comunidad mediante recompensas, sorteos o fidelización. Los inversores que participen en proyectos consecutivos pueden recibir un retorno adicional del 0,5% al 1%.
Hausera ha sido reconocida por su potencial: tres de los fondos de inversión más importantes de España han mostrado interés en la startup, y ha sido seleccionada para el programa de nativos digitales de Google for Startups, con hasta $10,000 en créditos y la posibilidad de representar a la Región en la final nacional en Madrid.
El marketplace de tokens está en desarrollo y permitirá vender los tokens entre inversores de manera directa. Hasta entonces, las ventas se gestionan solicitándolas a los responsables, quienes facilitan la transacción de forma temporal.
Si quieres aprender a calcular la rentabilidad de tus inversiones en Hausera, puedes consultar esta guía.
Conclusión y Opiniones sobre Hausera
Al principio, mostraba cierta resistencia hacia la inversión mediante tokenización, pero finalmente me he decidido a invertir. Aunque todavía es temprano para evaluar completamente la evolución de esta plataforma, considero que su enfoque resulta atractivo y tiene un potencial interesante.
En comparación con las Plataformas de Proveedores de Servicios de Financiación Participativa (PSFP) ofrecen una mayor rentabilidad a los inversores, debido en gran parte por la reducción de costes. Si quieres conocer las similitudes y diferencias entre las PSFP y empresas de tokenización.
Mi experiencia personal con la plataforma ha sido muy positiva en términos de soporte y atención al cliente. Cualquier duda que he tenido ha sido rápidamente resuelta por los responsables de la plataforma. Uno de los aspectos que más valoro es que cuenta con un grupo de Telegram donde los inversores pueden hacer preguntas y recibir respuestas de manera casi inmediata sobre las oportunidades que se presentan en la plataforma. (Cuando lanzaron el modelo COTIZADO, ante el aluvión de criticas que recibió censuraron el grupo telegram, ahora solo funciona como canal de difusión).
Si no te sientes cómodo con el tema de la tokenización, no te preocupes, existen otras alternativas para invertir en bienes raíces con cantidades pequeñas. Algunas de estas opciones incluyen plataformas como Urbanitae, Wecity, Stockcrowd in, Brickstarter, Civislend, y BD Kapital
⚠️IMPORTANTE: Investiga cuidadosamente cualquier plataforma en la que decidas invertir y te asegures de comprender los riesgos y beneficios asociados con cada proyecto antes de hacer una inversión. Asegúrate también de leer las condiciones y términos de cada plataforma para asegurarte de que se ajusten a tus objetivos de inversión y perfil de riesgo.
💡RECUERDA; Que las Plataformas de Tokenización al igual que las Plataformas de Financiación Participativa (PSFP), no tienen ninguna responsabilidad frente a terceros, es decir, no está cubierta por ningún plan de indemnización de los inversores ni por ningúnFondo de Garantía de depósitos, la pérdida está limitada, al capital invertido,
Actualizaciones
SEPTIEMBRE 2025: Con el final del verano, Hausera marca un nuevo hito con el lanzamiento del proyecto Lago di Garda 2 (CRA – Compra, Reforma, Alquiler, Venta). Cambiando nuevamente su modelo operativo a través de instrumento financiero ETI cotizado. Para saber más. Acceder.
ENERO 2025: Hausera da un giro de 90º y transforma su modelo de inversión inmobiliaria
📌 Evolución del Modelo de Hausera
🔹Modelo Antiguo (Es el modelo que está descrito en está entrada)
📑 Instrumento financiero: Préstamo participativo.
💸Comisión: Hausera cobraba una comisión fija del 10%, independientemente del resultado del proyecto.
🏡 Modelo: Proptech (compra, reforma y venta).
📈 Rentabilidad: Porcentaje fijo para el inversor, ampliable en caso de retrasos (X% adicional por mes, máximo 2 meses).
💰 Plusvalía: Si la venta superaba el objetivo, se repartía 50/50 entre Hausera e inversores.
📉 Pérdidas: Si la venta era inferior al objetivo, también se compartían las pérdidas 50/50.
🏠 Garantía hipotecaria: No existía. Además, Hausera no podía hipotecar el activo.
🔧 Ajuste de valor: Posibilidad de reducir el valor del activo en un 5% si no se alcanzaba el precio objetivo.
🔹Modelo Intermedio: Comisión a Éxito (Arranca Enero con este modelo, concretamente en las oportunidades de Murcia 8, 9 y Lago Iseo 2).
📑 Instrumento financiero: Préstamo participativo.
💸 Comisión: Hausera obtenía su comisión únicamente del excedente de la venta sobre el precio objetivo (12%). Para alcanzar este margen, podría retrasar la venta.
🏡 Modelo: Hausera compraba el activo a su socio, delegaba la reforma en él y se encargaba de la venta.
📈 Rentabilidad: Máxima del 12%, ampliable hasta el 14% en caso de retrasos de hasta 2 meses.
💰 Excedente: Lo que superaba el precio objetivo era la comisión de Hausera.
🚫 Sin tope inferior: Si el proyecto no alcanzaba el objetivo, los inversores asumían la pérdida.
🏠 Garantía hipotecaria: No existía, y Hausera seguía sin poder hipotecar el activo.
🔧 Ajuste de valor: Se mantenía la posibilidad de reducir el valor del activo en un 5%.
🔹Modelo Actual (desde Marzo de 2025): Comisión a Éxito + SPV, se materializa en Murcia 10
📑 Instrumento financiero: Obligaciones tokenizadas (préstamo estructurado en formato digital). La tokenización la llevan a cabo a través de Ursus 3 Capital, la primera agencia de valores autorizada para ERIR.
💸 Comisión se mantiene la fórmula a éxito: Hausera solo gana si la venta supera el precio objetivo.
🏡 Modelo: Hausera compra los activos a su socio, delega la reforma en él y se encarga de la venta.
🏢 SPV S.A (Sociedad Vehículo de Propósito Especial): Se introduce para reducir riesgos, facilitar la tokenización y profesionalizar la estructura. Supervisada por una ERIR (Entidad Registrada de Infraestructura de Registro).
🏠 Garantía hipotecaria:
✅Ahora se permite hipotecar el activo, lo que permite a Hausera utilizar el bien como garantía para obtener financiación adicional
✅En el whitepaper no se menciona la prohibición anterior, por lo que lo que prevalece es lo estipulado en el contrato.
✅Esto implica un mayor riesgo para el inversor, ya que en caso de impago, su posición podría quedar subordinada.
📈 Rentabilidad: Se mantiene la rentabilidad máxima del 12%, ampliable hasta el 14% si hay retrasos de hasta 2 meses. Rentabilidad no esta topada por abajo, es decir, no se comparten pérdidas, las asume íntegramente los inversores.
🤝 Agente de garantías: Se incorpora la figura del sindicato o representante de inversores, que actúa como interlocutor frente a Hausera y vela por los intereses colectivos.
🔧 Ajuste de valor: Se mantiene la posibilidad de reducir el valor del activo hasta en un 5% si no se alcanza el precio objetivo.
DICIEMBRE DE 2024: En el mes de diciembre, Hausera ha experimentado un crecimiento notable: su equipo pasa de 6 a 10 personas, consolidando su estructura para afrontar nuevos desafíos.
🔑 El cambio más destacado: Fernando ha asumido el cargo de Co-CEO & COO, un movimiento estratégico que parece ser uno de los mayores aciertos de la compañía. Su incorporación promete un impacto significativo en la dirección y operación de Hausera.
Estaremos atentos a cómo evoluciona esta nueva etapa para Hausera. 🌟
NOVIEMBRE 2024: Parató cruza fronteras. Desde su origen en Murcia, la plataforma da su primer gran salto internacional con su expansión en Italia, marcando un hito en su trayectoria
MARZO 2024: Hausera continúa priorizando la transparencia para sus inversores. En este sentido, este año han introducido una nueva medida: una vez que el inversor realiza su inversión, recibe un correo electrónico para firmar digitalmente el contrato de préstamo entre ambas partes. Esta iniciativa garantiza al inversor la capacidad de demostrar su participación en los proyectos en los que invierte, ofreciendo así una mayor seguridad ante cualquier eventualidad.
OCTUBRE 2023: La plataforma anunció mejoras en su sitio web, y se están notando los cambios que han sido implementados, lo cual es motivo de crecimiento.
AGOSTO 2023: NOTICIA: Entre los 10 candidatos, Hausera figura como uno de los competidores por el prestigioso premio ‘Emprendedor del Año’, otorgado por Info y Exolum. Esta selección refleja el destacado desempeño de esta startup. Acceder a la información.
AGOSTO 2023: IMPORTANTE: el 7 de abril del 2023, entró en vigor la Ley 6/2023, de 17 de marzo, de los Mercados de Valores y de los Servicios de Inversión, que sustituye a la Real Decreto Legislativo 4/2015, de 23 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley del Mercado de Valores. Esta ley supone un avance en la seguridad jurídica de este sector, ya que establece un marco legal para las actividades de tokenización y regula el funcionamiento de los mercados de valores y servicios de inversión en relación a los criptoactivos. Por tanto, hasta nueva orden no se puede invertir con criptodivisas hasta que la CNMV lo regularice, la opción disponible solo es mediante transferencia, es decir, el préstamo participativo no puede ser tokenizado, hausera para seguir brindando servicios a sus inversores se acoge al préstamo participativo digitalizado que no tokenzado, hasta nueva orden.
AGOSTO 2023: Hausera se estrena en el mercado de alquiler + venta con su nuevo proyecto en Cartagena 7, que ofrece opciones tanto de alquiler como de venta. presenta una rentabilidad total de alquiler + venta del 12.48%. Asimismo, el cobro del alquiler es mensual. Ver twist, una opción interesante para aquellos inversores que les gusta recibir rendimientos mes a mes. A diferencia de otras plataformas, como Brickstarter, Hausera actúa como Property Managers (Administradores de propiedades), ellos asumen todos los gastos, incluso si algún mes no hubiera inquilinos, garantiza el pago del alquiler en dichas situaciones.
JULIO 2023: Actualmente la plataforma cuenta con un total de 5 proyectos financiados, el primero de ellos ya ha sido exitosamente vendido, lo que ha permitido devolver el capital invertido más las pluvalías a los inversores, dando una TIR 19.20% anulizada. Ver twist.
JUNIO 2023: Ya vamos viendo mejoras en la web, en el apartado portofolio, ya solo se ven las oportunidades en las que hemos invertido y no todas. Los responsables están abiertos a recibir sugerencias, lo que fomenta una relación cercana con los inversores. Junio viene con novedades, la plataforma anuncia la venta de Cartagena 2 en un plazo récord de 5 meses, ver twist, empieza a verse los resultados.
MAYO 2023: Debido a la rápidez que se ha completado Cartagena 5, que ha sido financiada con la venta privada, desde la plataforma están estudiando la opción de reservar un % a la venta pública, Esta medida brindaría un valor adicional y permitiría que todos los inversores tengan la oportunidad de participar.
Toda la información de este blog refleja opiniones, experiencias y reflexiones personales como inversora, y no constituye asesoramiento financiero, fiscal ni contable. No soy asesora, por lo que cualquier decisión tomada a partir de esta información es bajo tu propia responsabilidad. En caso de duda, consulta con un profesional cualificado.
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Actualmente estoy en Urbanitae, Wecity, Stockcrowd In, Brickstarter, Hausera, Civislend, Domoblock, BD Kapital, Tokenized Green, Equalice, y SodaCrowd.
Acceso a Promociones vigentes.
P.D. Recuerda que toda inversión conlleva riesgos, ganancias pasadas no garantizan ganancias futuras. Diversifica tu cartera.
Gracias por una entrada tan currada, por tu honestidad y por mantenerla actualizada con las novedades. Es un verdadero oasis en el desierto de páginas generadas por IA con la única intención de colarte un enlace de referido.
Es una pena porque parece que después de los cambios que introdujeron a finales de 2025 la plataforma ha perdido mucho atractivo para los pequeños inversores.
Gracias por tomarte el tiempo de comentar y por tus palabras, de verdad que se agradecen.
En 2026, a pesar de sus reticencias iniciales a volver al mercado no cotizado (con inversiones desde 100 €), no le ha quedado otra que reabrir esta opción. Incluso ha introducido meses de carencia en caso de retrasos. Aun así, este año se enfrenta al reto de reconquistar a los pequeños inversores, algo que, por ahora, le está costando, pero lo esta consiguiendo, eso sí, volviendo a ofrecer incentivos por reinvertir 😊.
Además, actualmente cuenta con dos proyectos con retrasos, que están compensando con una rentabilidad adicional, algo que es de agradecer, pues obligación no tienen.
Al final, surge la duda de siempre: si algo funciona, ¿por qué cambiarlo?🤔
La respuesta parece sencilla: cuando una plataforma crece y alcanza cierta posición, puede caer en la tentación de pensar que los inversores aceptarán cualquier cambio. Sin embargo, la realidad suele ser distinta. No se puede dejar de lado al pequeño inversor, que en muchos casos es incluso más importante que el gran inversor por su constancia y base de apoyo.
Saludos 🤗
Inversor07🕵️♀️