INTRODUCCIÓN
La tasación se lleva a cabo con el fin de establecer el valor de los activos, que pueden abarcar una amplia gama de elementos, ya sean bienes muebles o inmuebles. A pesar de esta diversidad, las tasaciones más frecuentes se realizan en ámbitos como bienes inmobiliarios, de empresa, bienes muebles, obras de arte, joyas, vehiculos y embarcaciones.
Todas las tasaciones inmobiliarias se llevan a cabo siguiendo las directrices establecidas en la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras.
La tasación se lleva a cabo por un agente externo que ha sido previamente homologado por el Banco de España. Este proceso es realizado por profesionales altamente calificados, entre los que se incluyen arquitectos, martilleros públicos, ingenieros, y en algunos casos, jueces.
En lo que concierne a la valoración de bienes inmuebles, es importante destacar que este proceso no se limita únicamente a establecer un valor objetivo para la propiedad en cuestión. También implica la recopilación de información de carácter registral y catastral relevante. Además, la tasación contempla una serie de elementos adicionales que contribuyen a una evaluación completa de la propiedad.
Los informes de tasación tienen una válidez de 6 meses
No confundir VALORACIÓN con TASACIÓN
La valoración es un proceso más general y subjetivo para estimar el valor de un bien, mientras que la tasación es un proceso más formal y objetivo que se realiza de manera rigurosa, por profesionales certificados, y se utiliza en situaciones donde se necesita una valoración precisa y confiable. Es importante destacar que, a diferencia de la tasación, la valoración no tiene validez legal.
¿POR QUÉ SE TASAN LOS BIENES?
Cuando pedimos un préstamo, ya sea personal o hipotecario, el prestamista pide garantías, y estas garantías generalmente están respaldadas por bienes tangibles (vivienda, coche, joya, etc). Es aquí donde entra en juego la tasación. La tasación de bienes tiene un propósito fundamental: determinar el valor real y actual de esos activos que servirán como respaldo para el préstamo. Esto proporciona al prestamista la seguridad de que en caso de incumplimiento, puede recuperar su inversión mediante la venta de los bienes garantizados.
«Las tasaciones son una parte esencial del proceso de préstamo para asegurar que todas las partes involucradas comprendan el valor subyacente de los activos y los riesgos asociados.»
RELACIÓN ENTRE TASACIÓN Y EL LOAN TO VALUE (LTV)
La tasación desempeña un papel crucial en la evaluación de la solidez financiera de una operación de préstamo. Una vez que se ha determinado el valor real de los activos, como bienes inmuebles u otros, se puede calcular el Loan to Value (LTV), que es un indicador clave para los prestamistas. Este ratio proporciona información importante sobre el riesgo que el prestamista está asumiendo y puede influir en la aprobación del préstamo y las tasas de interés asociadas.
Si deseas profundizar en el tema del LTV, te invito a visitar mi entrada titulada «¿QUÉ ES LOAN TO VALUE (LTV)? ¿PARA QUÉ SE UTILIZA? ¿CÓMO SE CALCULA? ¿QUÉ RELACIÓN HAY ENTRE EL LTV Y CROWDLENDING?» donde encontrarás más detalles sobre este concepto y su relación con el crowdlending.
IMPORTANCIA DE LA TASACIÓN EN CROWDFUNDING Y CROWDLENDING
Es fundamental prestar atención a este documento al momento de valorar un bien inmueble, ya que contiene una riqueza de información que va más allá del mero valor económico de la propiedad.
La tasación ofrece una visión integral de la propiedad. Esto incluye aspectos como la situación registral y catastral, el plano del inmueble, la situación urbanística, la presencia de inquilinos o las cargas que puedan gravar la finca.
Es importante establecer una distinción entre la tasación del terreno y la valoración de un complejo residencial. En el primer caso, la tasación del suelo tiende a ser más susceptible a las fluctuaciones económicas, ya que su valor puede disminuir durante períodos de crisis. En el segundo caso, la valoración del complejo residencial en construcción es meramente estimativa, ya que su valor real solo se determina una vez que se haya finalizado.
Además, la nota simple del inmueble también desempeña un papel esencial en este contexto. Si deseas obtener información más detallada sobre este tema, te invito a visitar mi entrada titulada «Nota Simple de un Inmueble – Su Importancia en Crowdfunding y Crowdlending Inmobiliario».
CONCLUSIÓN
En esta entrada, hemos profundizado en la importancia de la tasación tanto para bienes muebles como inmuebles, centrándonos especialmente en su relevancia en el ámbito inmobiliario dentro del crowdfunding y el crowdlending. Es un elemento crucial para llevar a cabo una valoración precisa de la propiedad. Además, hemos explorado la relación entre la tasación y el Loan-to-Value (LTV), un indicador esencial en el financiamiento inmobiliario. También hemos resaltado la importancia de la nota simple en este contexto.
Teniendo en cuenta estos aspectos, estarás mejor preparado para obtener información esencial al considerar oportunidades de inversión en el sector inmobiliario, te permitirán tomar decisiones más informadas.
Toda la información de este blog refleja opiniones, experiencias y reflexiones personales como inversora, y no constituye asesoramiento financiero, fiscal ni contable. No soy asesora, por lo que cualquier decisión tomada a partir de esta información es bajo tu propia responsabilidad. En caso de duda, consulta con un profesional cualificado.
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