Introducción
Antes de comprar una vivienda con fondos propios o a través de hipoteca o bien invirtiendo a través de crowdlending o crowdfunding inmobiliario hay que prestar atención a la nota simple.
¿Por qué? Nos puede dar datos muy importantes para tomar una decisión para llevar a cabo nuestro objetivo de compra o inversión en bienes raices.
Cualquier persona puede perdir una nota simple de una finca en cualquier momento, siempre que exista un interés legitimo según se define en el art. 221 ley hipotecaria «Los Registros serán públicos para quienes tengan interés conocido en averiguar el estado de los bienes inmuebles o derechos reales inscritos»
El interés se presumirá en toda autoridad, empleado o funcionario público que actúe por razón de su oficio o cargo.
¿Qué es una nota simple?
Es un documento donde se recoge todas las circunstancias de la situación jurídica de un bien inmueble, es decir, un resumen de los datos que obra en poder del Registro de la Propiedad (datos fundamentales sobre la vivienda).
¿Qué datos continene la nota simple?
Información sobre:
1.-La finca, superficie útil y construida, la parcela, dirección, división horizontal o el número de referencia catastral y sus accesos, etc, así como si es de Protección Oficial (VPO) o Pública.
2.-El titular o los titulares, si es bien privativo (solo de una persona) o ganancial (de varias, Ej matrimonio)
3.-Sobre las cargas registrales, tributarias (IBI, plusvalía municipal, etc) y vecinales (cuotas de comunidad de propietarios o derramas)
4.-Si tiene hipoteca, es decir, préstamo hipotecario y si está al día o debe cuotas.
5.-Si está embargada (concurso de acreedores)
6.- Usufructos y Servidumbre
IMPORTANTE: Si se compra una finca o vivienda con cargas, estás se transfieren al nuevo propietario, de ahí la importancia de revisar la nota simple antes de comprar o invertir.
¿Tiene fecha de caducidad?
La respuesta es NO, pero si vas a comprar o invertir, es importante pedir una nota simple actualizada, es decir, con fecha reciente, para asegurar que no ha habído cambios relevantes.
¿Dónde se pide?
En el Registro de la Propiedad, en el caso de que quieras invertir a través de Plataformas de Financiación Participativa (PFP), estás deben ponerla a disposición de los inversores, para que así puedan valorar la situación del bien inmueble donde van a invertir.
Para pedir una nota simple se necesita algunos de los siguientes datos:
Dirección
Datos del titular o titulares
Datos Registrales
Se puede realizar presencial o a través de la web
¿Diferencia entre nota simple y certificado registral?
La nota simple es un documento informativo, informa sobra la finca, titulares y cargas, no da información sobre los anteriores propietarios si los hubiere o sobre derechos cancelados, sin embargo la Certificación Registral es un documento público firmado por el registrador y que da fe sobre el contenido del registro de una finca, se usa para probar legalmente los derechos que tiene una persona sobre una finca ante terceras personas (Físicas, jurídicas, organismos públicos, etc), contiene información sobre antiguos propietarios si los hubiere y sobre derechos actuales y extinguidos.
Conclusión
Antes de invertir o comprar un inmueble, ya sea de forma directa o a través de Plataformas de Financiación Participativa (PSFP) mediante crowdfunding o crowdlending inmobiliario, es importante revisar la nota simple del inmueble.
La nota simple permite comprobar quién es el titular del bien y si existen cargas, hipotecas, embargos u otras limitaciones que puedan afectar a la operación. Que un inmueble tenga cargas no significa necesariamente que la inversión sea mala, ya que durante la firma notarial pueden cancelarse por parte del vendedor o bien ser asumidas por el comprador mediante subrogación. Precisamente por ello es importante analizar cómo se estructura la operación y qué ocurrirá con dichas cargas.
En operaciones de crowdlending inmobiliario, donde los inversores participan mediante préstamos, las garantías y el orden de cobro son aspectos especialmente relevantes. Si existen cargas previas sobre el inmueble, en un escenario de impago los inversores podrían recuperar un porcentaje menor de su inversión al tener preferencia otros acreedores.
En crowdfunding inmobiliario tipo equity, el inversor participa normalmente a través de una sociedad vinculada al proyecto, por lo que también resulta importante entender la situación registral del activo y las posibles obligaciones asociadas al mismo.
La nota simple es solo una parte del análisis. También conviene estudiar otros factores como la ubicación, el valor de tasación, la solvencia y experiencia del promotor, el nivel de endeudamiento o las garantías de la operación. Un análisis más completo no elimina el riesgo, pero sí ayuda a entender mejor dónde se está invirtiendo.
📌Si quieres profundizar más sobre este tema, puedes consultar esta guía sobre en qué fijarse antes de invertir en crowdfunding inmobiliario.
Recuerda que tanto el crowdfunding como el crowdlending inmobiliario conllevan riesgos y pueden implicar pérdidas totales o parciales del capital invertido. Puedes ampliar información sobre los riesgos en esta entrada: Riesgos del Crowdfunding Inmobiliario y Crowdlending.
Toda la información de este blog refleja opiniones, experiencias y reflexiones personales como inversora, y no constituye asesoramiento financiero, fiscal ni contable. No soy asesora, por lo que cualquier decisión tomada a partir de esta información es bajo tu propia responsabilidad. En caso de duda, consulta con un profesional cualificado.
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