📚Introducción
En esta entrada encontrarás un listado actualizado de plataformas de crowdfunding inmobiliario, crowdlending y tokenización inmobiliaria, junto con sus códigos amigo, requisitos y un ranking basado en mi experiencia.
⚠️ Importante: no elijas una plataforma solo por el bonus. Evalúa siempre riesgos, transparencia y regulación.
Plataformas de Crowdfunding Inmobiliario, Crowdlending y Tokenización Inmobiliaria
En este apartado tienes acceso directo a las plataformas en las que invierto, junto con sus análisis y enlaces de registro con código amigo.
Para que el referido se aplique correctamente, accede siempre desde el enlace y evita navegar fuera de la página antes de completar el registro.
✅Plataformas de Proveedores de Servicios de Financiación Participativa (PSFP) -Reguladas por la CNMV
🚀 Plataformas de Tokenización Inmobiliaria (Startup Proptech) (NO PSFP ni Reguladas)
‼️IMPORTANTE: Una vez accedas al enlace, evita navegar por la web de la plataforma. Si lo haces, vuelve a entrar desde el enlace del bonus, ya que de lo contrario el registro con referido puede no contabilizarse correctamente.
Resumen de bonos y requisitos para nuevos inversores en crowdfunding inmobiliario.
Este apartado ofrece un resumen de los bonos/códigos amigos disponibles y los requisitos que deben cumplir los nuevos inversores para acceder a ellos.
En caso de querer profundizar en su tratamiento fiscal, puedes consultar la guía completa sobre IRPF de códigos amigo y referidos en crowdfunding inmobiliario.
| PLATAFORMA | BONUS | INVERSIÓN MÍNIMA | RETIRABLE | REQUISITOS | CÓDIGO AMIGO | OBSERVACIONES |
|---|---|---|---|---|---|---|
| URBANITAE | Bonus entre 25 € y 75 € (Si la primera inversión es entre 500 € y 1.500 €, el bonus será 25 €; entre 1.510 € y 3.000 €, 50 €; más de 3.000 €, 75 €) | 500 € | Sí | 1ª inversión, abono próximo mes | ACCESO | Tramos según importe. No caduca. No hay retención |
| WECITY | 50 € | 500 € | No | Los abonan a los 4 días después de la inversión, una vez que el proyecto haya sido financiado. | ACCESO | Solo puedes canjear el bonus en proyectos que no estén limitados durante la primera media hora o la primera hora de apertura. Se canjea solo por APP, no caduca. Debes invertir mínimo 500€ para poder canjear. |
| STOCKCROWD IN | 50 € | 500 € | Sí | 1ª inversión, tras cierre | ACCESO | Abono a los 15 días, retiene el 19% IRPF. No caduca |
| CIVISLEND | Bonus entre 25 € y 75 € (Si la primera inversión es entre 250 € y 1.499 €, el bonus será de 25 €; entre 1.500 € y 3.000 €, 50 €; más de 3.000 €, 75 €) | 250 € | Sí | 1ª inversión según tramos | ACCESO | Aparece en tu wallet al mes de la formalización y puedes retirarlo a tu cuenta bancaria. No caduca. No hay retención |
| BDKAPITAL | El incentivo puede ser hasta 75 € (Si la primera inversión es entre 500 € y 1.500 €, el bonus será de 25 €; entre 1.501 € y 3.000 €, 50 €; más de 3.000 €, 75 €). Lo puedes retirar a tu cuenta bancaria. | 500 € | Sí | 1ª inversión según tramos. Lo abonan a los 5 días hábiles tras firma notarial. | ACCESO | Lo ingresan en tu wallet; puedes retirarlo a tu cuenta bancaria. No caduca. No hay retención |
| BRICKSTARTER | 25 € | 50 € | No | Solo alta, usar en el mercado primario. | INVERSIÓN769 | Automático al registrarte. No caduca. No hay retención |
| HAUSERA | Hasta 60 €. El bono de bienvenida equivale al 5% de tu primera inversión, con un máximo de 60 €, y se considera como un rendimiento adicional, por lo que no es canjeable por tickets ni tokens ni puede retirarse directamente. | 1.000 € | No | Solo podrás utilizarlo en inversiones futuras y recibirás el incentivo una vez realizada tu primera inversión. Para desbloquear el bono será necesario realizar una segunda inversión, en la que se liberará el 5% del importe invertido. | ACCESO | Solo se puede canjear en preventas. Sino lo desbloquea caduca. Tributa como mayor rendimiento |
| DOMOBLOCK | 50 € | 500 € | No | 1ª inversión al menos 500 € | ACCESO | Bono como mayor rendimiento. Caduca a los 6 meses |
| TOKENIZED GREEN | 20 € | 50 € | No | Solo invertir | ACCESO | Solo para invertir. No caduca. No hay retención |
| EQUALICE | El incentivo puede ser hasta 90 € (Si la primera inversión es entre 500 € y 1.500 €, el bonus será de 25 €; entre 1.500 € y 2.500 €, 70 €; más de 3.000 €, 90 €). Lo puedes retirar a tu cuenta bancaria. | 500 € | Sí | El código no es para el proceso de alta, sino para introducirlo en la primera inversión que hagas y obtendrás la bonificación. | 1751883852_eGwkJW | Abono en 35 días. Lo ingresan en tu cuenta bancaria. Retienen el 19% |
| RAIZERS | Incentivo de 100€:. 50 € por cada una de las dos primeras inversiones, con un mínimo de 1.000 € en cada inversión para poder recibirlo. | 1.000€ de forma manual o 100€ a través de inverti | Sí | Solo invertir | ACCESO | Abono al financiar proyecto. No hay retención |
| SODACROWD | Incentivo de 50€:. | 500€ | No | Solo invertir | ACCESO | Abono al registrarte. |
Ranking de Plataformas Crowdfunding Inmobiliario
Aquí encontrarás la valoración de distintas plataformas de crowdfunding inmobiliario u tokenización inmobiliaria correspondiente al ejercicio 2025.
Para ver el ranking completo y los detalles de cada plataforma, puedes consultarlo 👇
📚Antes de invertir en crowdfunding: claves y conceptos
📚 Antes de invertir en este tipo de activos, es recomendable entender el conjunto del sector. Puedes consultar la guía completa sobre crowdfunding inmobiliario en españa para conocer en profundidad el crowdfunding inmobiliario, su regulación dentro de la financiación participativa, los distintos tipos de inversión y su fiscalidad.
A continuación, verás una serie de conceptos clave para entender mejor este tipo de inversiones.
🤝 ¿Qué es el Win Win?
Es una estrategia de marketing, que traducido al español es “Ganar-Ganar”, se trata de una estrategia que tiene como objetivo que todas las partes salgan beneficiadas.
En el caso de los códigos amigo o referidos, tanto el usuario que invita como el nuevo inversor pueden obtener una bonificación.
Este tipo de dinámicas no solo se aplican al crowdfunding inmobiliario, sino también a otros sectores como la banca, las telecomunicaciones o los servicios de internet, donde existen programas de recomendación con incentivos. En esta otra entrada recopilo algunas Promociones activas de bancos, internet y otros servicios.
⚠️ Antes de invertir: Riesgos y Consideraciones
Antes de invertir en este tipo de activos, es importante tener en cuenta que, además de los riesgos propios de la inversión (detallados en la guía específica sobre crowdfunding inmobiliario en España), también existen factores psicológicos que pueden influir en la toma de decisiones.
Entre ellos destacan el FOMO (miedo a quedarse fuera de oportunidades), que puede llevar a invertir de forma impulsiva, y el efecto Dunning-Kruger, un sesgo que puede hacer que se sobreestime el propio nivel de conocimiento.
Por ello, es importante mantener una mentalidad prudente, diversificar adecuadamente y no tomar decisiones basadas únicamente en la emoción o en incentivos comerciales.
Antes de invertir, infórmate y fórmate bien. Recuerda que toda inversión conlleva riesgo de pérdida parcial o total.
Invierte únicamente aquello que no vayas a necesitar a corto plazo y asegúrate de contar con un colchón de seguridad.
🔍 Reflexión
No te dejes llevar únicamente por los bonos o códigos amigo. Antes de elegir una plataforma, analiza factores como la transparencia, la regulación, el tipo de proyectos y los riesgos asociados.
Recuerda que lo importante no es el incentivo inicial, sino la protección de tu capital.
Invierte únicamente con dinero que no vayas a necesitar a corto plazo y asegúrate de contar siempre con un colchón de seguridad.
⚠️ Toda inversión conlleva riesgo de pérdida parcial o total. Nada está garantizado.
Toda la información de este blog refleja opiniones, experiencias y reflexiones personales como inversora, y no constituye asesoramiento financiero, fiscal ni contable. No soy asesora, por lo que cualquier decisión tomada a partir de esta información es bajo tu propia responsabilidad. En caso de duda, consulta con un profesional cualificado.
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Actualmente estoy en Urbanitae, Wecity, Stockcrowd In, Brickstarter, Hausera, Civislend, Domoblock, BD Kapital, Tokenized Green, Equalice, y SodaCrowd.
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P.D. Recuerda que toda inversión conlleva riesgos, ganancias pasadas no garantizan ganancias futuras. Diversifica tu cartera.
