El RELOJ INVISIBLE de los intereses: plazos y cálculos tras cierre

INTRODUCCIÓN

La Financiación Participativa ha revolucionado la forma en que los emprendedores y proyectos obtienen el apoyo necesario para despegar. Pero una vez que se cierra la financiación y se alcanzan los objetivos de recaudación, no todo termina ahí. Para los inversores y promotores por igual, hay un reloj que sigue marcando: el reloj de los intereses y la liberación del capital.

Hay que diferenciar entre proyectos de crowdfunding (plusvalía) de los de crowdlending (préstamos). En los proyectos de plusvalía, los inversores adquieren participaciones o acciones en función del capital que aportan, lo que los convierte en parte de la sociedad. Por otro lado, en el crowdlending, los inversores no forman parte de la sociedad; en cambio, actúan como prestamistas a cambio de un interés pactado.

Si deseas comprender más a fondo las diferencias entre ambas modalidades, te invito a visitar mi entrada titulada«Diferencia entre proyectos de crowdfunding y crowdlending inmobiliario». En ella, encontrarás una explicación detallada que te ayudará a aclarar cualquier duda que puedas tener sobre estos dos enfoques de inversión en el ámbito inmobiliario.

Por lo tanto, el concepto del «reloj invisible» no tiene una gran relevancia en proyectos de crowdfunding, mientras que en el crowdlending sí la tiene.

En el crowdfunding, al igual que en el crowdlending, la cantidad recaudada también queda bloqueada en lo que respecta a su disponibilidad hasta que se complete la ampliación de capital de los inversores ante notario..

Sigue leyendo para descubrir cómo funciona este reloj invisible de los intereses y la liberación del capital y cómo puede afectar tu inversión en financiación participativa. ¡Es hora de profundizar en los detalles y sacar el máximo provecho de tu experiencia en crowdlending inmobiliario!.

EL MISTERIOSO MUNDO DE LOS PLAZOS

Los plazos, en este contexto, son el período después de que el proyecto haya alcanzado su objetivo de financiación, durante el cual el dinero de los inversores todavía permanece en la plataforma de crowdlending. Esto implica que los fondos permanecen bloqueados hasta que se complete la firma del contrato de préstamo ante notario. Una vez que el contrato se ha firmado, se libera el capital y comienza el cálculo de los intereses. Por lo general, este período de espera suele ser de aproximadamente 15 días hábiles,

Hay excepciones, hay plataformas que debido al tipo de garantía que lleve el proyecto, no elevan el contrato a público, por tanto, el comienzo del cómputo de los intereses empieza antes, una de las plataformas en las que invierto que es Sego Real Estate, cuando lleva la garantía personales y patrimoniales no elevan el contrato a público.

Si deseas obtenermás información sobre los tipos de garantías más comunes en las plataformas donde realizo inversiones, te invito a visitar mi entrada titulada«¿Qué es una garantía en un préstamo? – Tipos de garantías – Garantías más frecuentes en crowdlending inmobiliario».

CALCULANDO LOS INTERESES: LA MATEMÁTICA DETRÁS DE TODO

Entonces, ¿cómo se calculan exactamente esos intereses? La respuesta a esta pregunta depende de diversos factores, pero generalmente involucra una tasa de interés predefinida. Esta tasa puede variar de plataforma en plataforma y esta especificada en los términos y condiciones que aceptaste al invertir en el proyecto.

Si deseas obtener más información sobre estos cálculos y explorar otros ejemplos, te invito a visitar mi entrada titulada «Cómo calcular la rentabilidad en proyectos de crowdfunding y crowdlending inmobiliario». En ella, encontrarás detalles adicionales y ejemplos que te ayudarán a comprender mejor el proceso de cálculo de intereses en este tipo de proyectos.

LA IMPORTANCIA DE ENTENDER LOS PLAZOS Y CÁLCULOS DE INTERESES

Estar al tanto de los plazos y tasas de interés te ayudará a evaluar mejor las oportunidades de financiación participativa y a maximizar tus ganancias, es esencial prestar atención a varios factores clave, como:

1.-Tipo de Interés: Evalúa cuidadosamente la tasa de interés ofrecida por la oportunidad de financiación. Comprende si es fija o variable y cómo puede afectar tus ganancias a lo largo del tiempo. Por lo general, las tasas de interés en estas oportunidades suelen ser fijas, lo que brinda estabilidad a tus inversiones. Si deseas obtener más información sobre conceptos relacionados, como la TAE (Tasa Anual Equivalente) o la TIN (Tasa de Interés Nominal). Acceder aqui.

2.-Pago de Intereses: Fijate como se realizarán los pagos de intereses. Algunas oportunidades pueden pagar intereses mensualmente, trimestralmente o al vencimiento. Esto puede influir en tu flujo de efectivo y en tu estrategia de inversión.

3.-Plazo de la Oportunidad: Considera la duración del compromiso de inversión. Algunas oportunidades tienen plazos cortos, mientras que otras pueden extenderse durante varios años. Asegúrate de que el plazo se ajuste a tus objetivos financieros.

4.-Elevación a Público: Verifica si el contrato se eleva a público ante notario o si se mantiene como un acuerdo privado. Esta distinción puede tener implicaciones legales y de seguridad. Para obtener más información sobre este tema, te invito a visitar mi entrada titulada «Contratos de Préstamo: ante Notario o Documento Privado». En ella, encontrarás detalles adicionales sobre las diferencias entre estos dos tipos de contratos y cómo pueden afectar tus derechos y responsabilidades en una inversión.

5.-Términos y Condiciones: Lee detenidamente los términos y condiciones proporcionados por la plataforma de financiación participativa. Esto te ayudará a comprender las reglas y restricciones específicas de cada oportunidad.

CUADRO RESUMEN DE LOS TIEMPOS EN CADA PLATAFORMA

📌 Notas adicionales:
1️⃣ Los plazos indicados son máximos y pueden variar según el proyecto. En algunos casos, la firma ante notario puede realizarse más rápido (especialmente en Wecity y Civislend).
2️⃣ Una vez firmada la operación, el reembolso del capital suele tardar entre 3 y 5 días adicionales.

CONCLUSIÓN

El «reloj de los intereses» en las plataformas de financiación participativa es un aspecto clave que debemos tener en cuenta. Este reloj invisible determina la rentabilidad real que obtendremos y si se ajusta a nuestros objetivos financieros.

Es importante destacar que este reloj cobra una mayor importancia en el crowdlending (préstamo) y no tanto en el crowdfunding (plusvalía). En el crowdlending, los inversores esperan obtener un retorno financiero mediante intereses, por lo que el tiempo es esencial para el cálculo de sus ganancias. En contraste, en el crowdfunding, los inversores adquieren participaciones en la empresa y su rentabilidad suele estar relacionada con el éxito a largo plazo del proyecto, lo que hace que los plazos sean menos críticos en comparación con el crowdlending.

Estar informados sobre los plazos y los cálculos es esencial para aprovechar al máximo nuestra experiencia en crowdlending, sin importar si somos inversores novatos que estamos empezando o si tenemos una visión estratégica más experimentada.

Conocer estos datos nos permitirá tomar decisiones más fundamentadas y garantizar que nuestro tiempo y dinero en el mundo de la financiación participativa sean inversiones sólidas y satisfactorias.