INTRODUCCIÓN
El concepto de «flipping» en bienes raíces no tiene una fecha de nacimiento exacta, ya que ha existido en diferentes formas a lo largo de la historia inmobiliaria. Sin embargo, el término «flipping» se popularizó en las últimas décadas, especialmente en la industria inmobiliaria de los Estados Unidos.
Hoy, este modelo renace gracias a la tecnología y las proptech que lo acercan a inversores minoristas. Startups como Hausera, Domoblock, TokenizedGreen, Equalice o Brickstarter están están revolucionando la forma de participar en proyectos de house flipping, combinando innovación, sostenibilidad y oportunidades de rentabilidad accesibles para todos.
¿QUÉ ES EL FLIPPING HOUSE INMOBILIARIO?
El «Flipping House», también conocido como «flipping inmobiliario», es una estrategia de inversión inmobiliaria que implica la adquisición de una propiedad por debajo de su valor real, a menudo en condiciones que requieren mejoras significativas. El propósito principal de esta táctica es renovar la propiedad para luego venderla a un precio más alto o bien, en algunos casos, para obtener beneficios a través de su alquiler, con el fin de asegurar un retorno financiero atractivo.
Esta estrategia se fundamenta en la identificación de propiedades infra-valoradas o en necesidad de reparaciones, lo que ofrece una oportunidad para el inversor de agregar valor a través de remodelaciones o renovaciones. Una vez completadas estas mejoras, la propiedad es puesta nuevamente en el mercado a un valor superior al de su adquisición, lo que resulta en un potencial lucrativo para el inversor.
El «Flipping House» se considera una estrategia de inversión activa, ya que implica la participación directa en la mejora y revalorización de la propiedad, a diferencia de la inversión pasiva, como la compra de acciones o bonos. El éxito en esta estrategia depende en gran medida de la capacidad del inversionista para identificar oportunidades subvaluadas, realizar cálculos precisos de costes y ejecutar las renovaciones de manera eficiente, maximizando así el valor de reventa o alquiler.
Resumen:«Flipping House» es una táctica de inversión a corto plazo que busca transformar propiedades en mal estado en oportunidades rentables, ofreciendo una segunda oportunidad a los activos a través de la fórmula :
Comprar – Reformar – Vender o Alquilar = Rentabilidad Atractiva
Participar en estrategias de «flipping» no está al alcance de todos, ya que requiere de ciertos recursos financieros, habilidades especializadas, conocimiento del mercado inmobiliario y una capacidad para asumir riesgos financieros.
PASOS CLAVES PARA EL ÉXITO EN EL FLIPPING INMOBILIARIO
No entraré en detalle en cada paso, ya que no soy una experta en este campo y tampoco considero que sea relevante para esta entrada. Simplemente quería mencionar los pasos que un inversionista debe tener en mente al iniciarse en esta estrategia.
Estos pasos representan pilares clave en la estrategia de «flipping», proporcionando una guía fundamental para aquellos que buscan iniciarse en este mercado de inversión inmobiliaria.
1.-Investigación Exhaustiva
2.-Identificación de Propiedades Potenciales
3.-Evaluación de costes y mejoras
4.-Ejecución Efectiva
5.-Momento de Venta o Alquiler
RIESGOS EN EL FLIPPING
El Flipping inmobiliario no está exento de RIESGOS. Los imprevistos en las renovaciones, fluctuaciones del mercado, altos costes de mantenimiento y el riesgo financiero son aspectos a considerar. Además, la rentabilidad esperada puede no siempre ser garantizada.
CONCLUSIÓN
Participar activamente en estrategias de «flipping», no está al alcance de todos, ya que requiere de ciertos recursos financieros, habilidades especializadas, conocimiento del mercado inmobiliario y una capacidad para asumir riesgos financieros.
Una alternativa para participar en estos proyectos de forma pasiva es a través del crowdfunding y crowdlending inmobiliario. Este método permite a inversores con diferentes niveles de capital contribuir financieramente a proyectos inmobiliarios, compartiendo riesgos y beneficios asociados a la propiedad, sin necesidad de realizar la gestión activa del «flipping» por cuenta propia.
Actualmente existen plataformas que están fomentando el flipping de forma colectiva, Hausera, Domoblock, Tokenized Green, Equalice y Brickstarter.
Estas plataformas brindan la oportunidad de participar con inversiones que van desde 50€ hasta 500€, lo que facilita la entrada de un amplio rango de inversores en proyectos inmobiliarios de «flipping».
Mientras Hausera, Domoblock, Tokenized Green y Equalice se centran en la tokenización, Brickstarter. opera bajo un enfoque más tradicional. Es importante destacar que todas estas plataformas emplean el formato del préstamo participativo o cuenta de participación.
En este escenario, los inversores no tienen que realizar ninguna acción, ya que la plataforma se encarga de COMPRAR – RENOVAR – VENDER O ALQUILAR la propiedad, mientras los inversores simplemente recogerán sus beneficios cuando llegue el vencimiento. No obstante, como en toda inversión, existen riesgos, y la rentabilidad puede no ser la esperada.
Toda la información de este blog refleja opiniones, experiencias y reflexiones personales como inversora, y no constituye asesoramiento financiero, fiscal ni contable. No soy asesora, por lo que cualquier decisión tomada a partir de esta información es bajo tu propia responsabilidad. En caso de duda, consulta con un profesional cualificado.
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Actualmente estoy en Urbanitae, Wecity, Stockcrowd In, Brickstarter, Hausera, Civislend, Domoblock, BD Kapital, Tokenized Green, Equalice, y SodaCrowd.
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