📚INTRODUCCIÓN
En esta opinión sobre Wecity evaluamos si realmente merece la pena participar en su modelo de inversión inmobiliaria colectiva. Analizamos cómo funciona su plataforma, qué tipo de proyectos presenta, las rentabilidades que ofrece, los riesgos asociados y qué tipo de inversor puede beneficiarse más de este modelo.
Si estás considerando invertir a través de Wecity o simplemente buscas opiniones reales antes de tomar una decisión, en este análisis encontrarás una valoración completa, transparente y basada en datos actualizados, experiencia directa y un seguimiento constante de la plataforma.
Si no tienes claro lo que es la inversión en crowdfunding o crowdlending inmobiliario o tienes algunas dudas te invito a que visites mi entrada FINANCIACIÓN PARTICIPATIVA EN ESPAÑA: REGULACIÓN, TIPOS DE INVERSIÓN Y FISCALIDAD y luego regreses de nuevo a este post.
🔎¿QUÉ ES WECITY?
Wecity es una Plataforma de Proveedores de Servicios de Financiación Participativa (PSFP) fundada en 2019, que cuenta con una sólida trayectoria y experiencia en el sector. Destaca por su buena combinación entre rentabilidad, riesgo y diversificación de proyectos. Está auditada y regulada por la CNMV (número de registro 9) desde octubre de 2023, lo que le otorga pasaporte europeo para operar bajo la normativa común de la Unión Europea. Su sede social se encuentra en Madrid y la empresa registrada es CITYPRIVE PSFP, S.L., cuya actividad principal corresponde a la consultoría de gestión empresarial (CNAE 7022).
El fundador y presidente es Rafael Merry del Val,
Tipos de inversión y rentabilidades en WECITY
Wecity ofrece tres tipos de inversión, pero su enfoque principal esta en el crowdlending (préstamos):
TIPOS DE INVERSIÓN
Plusvalía (Equity)
- ✅ Comprar – Reformar – Vender
- ✅ Plazo: 24–36 meses
- ✅ Rentabilidad media: 13%–18%
Renta
- ✅ Comprar – Alquilar – Vender
- ✅ Plazo: 3–5 años
- ✅ Rentabilidad media de alquiler: 3%–7%
- ✅ Rentabilidad media de venta: 10%–15%
Préstamos
- ✅ Fijo: Interés fijo con garantía hipotecaria de primer grado. Plazo: 12–18 meses. Rentabilidad media: 9%. Pueden pedir garantías adicionales (personales o pignoradas).
- ✅ Participativo: Interés variable ligado al rendimiento final de la operación.
Tipos de Activo – Oportunidades en WECITY
TIPOS DE ACTIVO
Residencial
- ✅ Invierte en viviendas
Retail
- ✅ Invierte en locales comerciales, centros comerciales o parques de mediana superficie comercial
Oficinas – Logísticos
- ✅ Invierte en oficinas
La inversión mínima para invertir son 500€
🌍Ambito de actuación en WECITY
Opera a nivel Nacional e Internacional
¿Quien puede invertir en WECITY?
Cualquier Persona Física o Jurídica mayor de edad con residencia en Territorio Español y dentro o fuera de la Unión Europea, los extranjeros tienen que tener NIE.
📌Documentos requeridos:
✅Residentes en España: DNI (ambas caras).
✅Extranjeros residentes en España: DNI y NIE.
✅Residentes fuera de España: Documento de identidad o pasaporte.
✅Nacionalidad fuera de la UE: Segundo documento de identidad.
💶🔎💼Comisiones y Hacienda (IRPF) en WECITY
No cobra comisiones a los inversores directamente, la comisión ya está descontada del proyecto, viene reflejada en el mismo. Más información tarifas.
La rentabilidad de cada proyecto es lo que recibe el inversor menos el 19% de IRPF que la plataforma o promotor ingresa en hacienda a nombre de los inversores.
Si quieres profundizar en el tema fiscal para evitar duplicar contenido te recomiendo: Fiscalidad crowdfunding inmobiliario.
Con respecto si se esta obligado a elaborar el modelo 720 te invito a visitar mi entrada Modelo 720: Crowdfunding Inmobiliario.
NO SOY ASESORA soy INVERSORA, La información que aparece en este artículo NO CONSTITUYE ningún ASESORAMIENTO FISCAL, en caso de dudas, consulte con un experto en la materia.
💳Métodos de pago y retirada de dinero
Su registro es gratis, la plataforma utiliza la pasarela de pago lemonway, los ingresos y retirada de la wallet son gratis, los inversores pueden ingresar dinero en la wallet bien por tarjeta de crédito, débito o prepago (el ingreso es inmediato, como si de una compra se tratará), o por transferencia bancaria (llegará a tu wallet entre 24h o 48 h). Mi consejo es que recarguéis la wallet días antes de que se abra la oportunidad y así puedéis invertir más rápido, pues hay proyectos que se cierran rápidamente. El dinero de los inversores no va a la cuenta de wecity si no a su propia cuenta creada por la pasarela de pago, cada proyecto tiene su propia cuenta.
📌Otros datos de interés
Es una plataforma quecumple con la transparencia, puedes acceder a sus cuentas anuales e informes de auditoria y programa de actividades, acceder. Fortaleza de está plataforma, que entra en juego “skin in the game”, tanto el promotor como wecity participan en las oportunidades con un máximo del 10%.
Los préstamos de wecity llevan como garantía hipotecaria de primer grado un bien, esa garantía no se pone a nombre de los inversores sino a nombre del Agente de Garantía entidad externa a wecity, el agente asignado es Bondholders, S.L, quién se encarga de la constitución, conservación, gestión, administración y en su caso, ejecución, de los derechos reales de hipoteca inmobiliaria en nombre de los inversores, a través del contrato de mandato.
Si tienes dudas de como calcular la rentabilidad que obtendrás invirtiendo en dicha plataforma.
Preguntas y Respuestas
¿Qué es un contrato de mandato?
¿Quieres aprender más sobre en qué consiste este contrato de mandato?
Te invito a visitar mi artículo: Contrato de mandato en el crowdlending inmobiliario (PSFP).
📌Nota: Los contratos de mandato y de préstamo están disponibles para los inversores en el momento de realizar la inversión. Se trata de un modelo estándar que aplica a todos los proyectos, modificándose únicamente las condiciones específicas de cada uno.
¿Qué ocurre si el prestatario no cumple con el contrato del préstamo?
Al igual que ocurre en la mayoría de plataformas, procederá a reclamar la deuda mediante acciones extrajudiciales (amistosa) y judiciales, previa autorización por parte de los inversores.
En la mayoría de las plataformas en caso de impago, las reclamaciones corren a cuenta de los inversores, recuerda que las plataformas solo actúan como intermediarias.
Los gastos por litigios judiciales corre a cuenta de los prestamistas (inversores), el art. 4 de las Condiciones Particulares y Tarifas pone «gratis», se refiere a servicios auxiliares, en caso de ejecutar el préstamo, dichos gastos son descontados del capital que se recupere, y la cantidad restante es para abonar capital + intereses a los inversores. Salvo excepción, se recupera el capital + los intereses y cantidad para afrontar los gastos del litigio,
A día de hoy, no tengo información de impago de algún proyecto, si hay algún que otro retraso, y se están abonando los intereses de demora, con lo cual, no está nada mal, lo que avala que los proyectos en cuanto a «garantías y solvencia» del promotor están bien estudiados.
🤝Código Amigo
Si deseas recibir una bonificación de 50€ al registrarte, utiliza el código 2a0160. Recuerda que el incentivo lo recibirás cuando hagas tu primera inversión, lo verás a los 4 días desde el cierre de la oportunidad.
Recuerda: No elijas una plataforma por la bonificación, ten en cuenta otros factores más importantes. Ej. transparencia de la plataforma, riesgos, tipo de préstamos, si está o no regulada, etc, hay muchos factores a tener en cuenta, recuerda que lo que está en juego es tu dinero.
¿Cómo tributa el código amigo? – IRPF
Los incentivos derivados de los códigos amigo o referidos suelen tener la consideración de rendimiento sujeto a tributación en el IRPF, aunque su tratamiento puede variar en función de cómo se perciban y de la estructura de la plataforma.
👉 Si quieres entender en detalle cómo declarar este tipo de incentivos y qué implicaciones fiscales tienen, puedes consultar la guía completa sobre IRPF de códigos amigo en crowdfunding inmobiliario, donde se analiza cada caso paso a paso.
🧠 Antes de invertir en esta plataforma
Antes de tomar decisiones de inversión, es importante saber cómo analizar correctamente los proyectos de crowdfunding inmobiliario y en qué criterios basarse para elegir una plataforma adecuada.
👉 Puedes ampliar esta información en esta guía completa:
Cómo elegir plataforma y analizar proyectos de crowdfunding inmobiliario.
✍️Conclusión
Está plataforma forma parte de mi cartera, a día de hoy sin problemas, me parece una plataforma que ofrece oportunidades atractivas y bien estudiadas, cumple con la transparencia y tiene un buen servicio de atención al cliente, que resuelven todas las dudas a los inversores. Wecity avisa con tiempo sobre la apertura de sus proyectos y la hora, con lo que da tiempo para «estudiar o valorar» la documentación y tener preparada la wallet si nos interesa la oportunidad.
A día de hoy, se encuentran financiados un total de 34 proyectos que suman una cifra de 37.835.000€. Hasta el momento, se ha logrado recuperar un capital de 18.994.565€ por concepto de devoluciones.
Antes de invertir lee bien los documentos de cada proyecto, Ej. Quién es el promotor, zona, rentabilidad, duración, si tiene licencia, balance económico, etc, muy importante diversifica entre proyectos, promotores y plataformas, no pongas todos los huevos en la misma cesta.
Si sigues teniendo dudas accede a su faqs (preguntas y respuestas).
Opiniones de inversores en trustpilot sobre la plataforma.
📆Actualizaciones
Wecity ha modificado las condiciones de su código amigo, endureciendo notablemente su uso, en una fórmula que muchos interpretan como un “te lo doy, pero no te lo doy”.
🔒 Ahora, el bonus solo puede canjearse en proyectos no limitados durante los primeros minutos de inversión (normalmente, la primera media hora con un tope de 500 € por inversor).
💰 Para poder aplicarlo, se exige una inversión mínima de 500 €, y el bonus se suma a dicha cantidad.
📱 Además, el canje únicamente puede realizarse a través de la APP, que aún se encuentra en fase beta y presenta errores técnicos frecuentes, lo que dificulta aún más su utilización.
⚖️ Lo más preocupante es que estas nuevas restricciones se aplican también de forma retroactiva a los bonus conseguidos previamente, lo que supone una modificación unilateral de las condiciones originales. Desde un punto de vista jurídico, esto podría considerarse ilegal, ya que lo obtenido bajo unas reglas previas no debería verse alterado posteriormente por decisión unilateral de la plataforma.
🕰️ Antes, el sistema era mucho más claro y ventajoso: si se deseaba invertir 500 € y se contaba con un bonus de 100 €, bastaba con recargar 400 €, aplicar el bonus y completar así la inversión.
El Proyecto Marbella-Villa Lipto I, financiado el 14 de julio de 2022 con un plazo inicial de 18 meses, enfrentó una solicitud de prórroga de 6 meses por parte del promotor. Al finalizar esta prórroga, el promotor solicitó a los inversores un plazo adicional de 15 días, sin especificar el propósito, ya que la vivienda aún no tenía comprador.
Desde wecity se presentaron dos opciones a los inversores: conceder el plazo adicional o ejecutar las garantías. Tras una votación, los inversores decidieron ejecutar las garantías. Posteriormente, wecity informó al promotor de la decisión, y este se allanó para evitar la ejecución, devolviendo a los inversores el capital junto con los intereses ordinarios y de demora.
Este es el primer proyecto de la plataforma que ha enfrentado una posible ejecución. Es importante reconocer el buen manejo de la situación por parte de la plataforma.
Wecity ha cambiado su agente de garantías, el cual ahora es Ceiba Global Alternative Investments SL.
Por el momento, Wecity ha decidido suspender la oferta de early funding en sus proyectos. Sin embargo, esto no significa que no puedan implementar este modelo en el futuro.
Wecity informa a los inversores que la pasarela de pago Lemonway ha realizado un cambio en el IBAN de los inversores, sustituyendo la cuenta de Sabadell por BNP España Sucursal en España. Como resultado, ya se puede visualizar el nuevo IBAN, que comienza con «ES».
Es relevante destacar que los fondos depositados en dicha pasarela se encuentran en territorio español y **no** se ven afectados por el modelo 720.
Wecity implanta un nuevo sistema para invertir llamado EARLYFUNDING. Este método innovador se basa en el concepto de preinversión o reserva, mediante el cual los inversores aseguran su participación durante un período determinado de 72 horas laborables (el fin de semana no computa).
Los inversores tienen la oportunidad de reservar su participación antes de que el proyecto se financie por completo. Una vez que la oportunidad alcanza el 200% del objetivo, las inversiones se prorratean de forma proporcional entre los participantes, permitiendo a más personas formar parte de la inversión.
Al ser una novedad dentro de la plataforma, el documento que recoge las condiciones del EARLYFUNDING puede variar entre proyectos en lo referente a las limitaciones.
Ejemplo 1:
Proyecto X establece las siguientes condiciones en su documento de Early:
- 1️⃣ 500 € inversión mínima: La inversión no puede ser inferior a esa cantidad.
- 2️⃣ Inversión ≥ 5 %: Inversiones iguales o superiores al 5 % (proyectos de equity).
Ejemplo 2:
Proyecto Y establece una única condición:
- 1️⃣ Inversión ≥ 5 %: Inversiones iguales o superiores al 5 %, prorrateando todas las inversiones —incluida la mínima de 500 €— de forma proporcional.
La diferencia es que, en el segundo caso, la inversión mínima también se prorratea, pudiendo quedar en 250 € por inversor, y el sobrante se devuelve a la wallet de cada uno.
🔎 Nota: Las limitaciones pueden variar entre proyectos, por lo tanto, se recomienda leer siempre el documento de EARLYFUNDING para conocer la información precisa.
Wecity obtiene el visto bueno por parte de ESMA, para poder aplicar el nuevo Reglamento, y por tanto queda regulada por la CNMV como Plataforma de Proveedores de Financiación Participativa (PSFP).
Toda la información de este blog refleja opiniones, experiencias y reflexiones personales como inversora, y no constituye asesoramiento financiero, fiscal ni contable. No soy asesora, por lo que cualquier decisión tomada a partir de esta información es bajo tu propia responsabilidad. En caso de duda, consulta con un profesional cualificado.
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Actualmente estoy en Urbanitae, Wecity, Stockcrowd In, Brickstarter, Hausera, Civislend, Domoblock, BD Kapital, Tokenized Green, Equalice, y SodaCrowd.
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P.D. Recuerda que toda inversión conlleva riesgos, ganancias pasadas no garantizan ganancias futuras. Diversifica tu cartera.
