Introducción
En esta opinión sobre Urbanitae voy a ser directa: sí, es una de las plataformas más sólidas del crowdfunding inmobiliario en España, pero no es tan perfecta como parece.
Tras invertir en varios proyectos y analizar su evolución real, he visto tanto sus puntos fuertes como sus limitaciones: rentabilidades que no siempre se cumplen, retrasos en proyectos y un modelo que, aunque atractivo, exige entender bien los riesgos.
Urbanitae es uno de los Proveedores de Servicios de Financiación Participativa (PSFP) más relevantes en España, operando en crowdequity, crowdlending y crowdrenta, tanto a nivel nacional como internacional. Su crecimiento en los últimos años la ha convertido en una de las plataformas más visibles del sector.
Si no tienes claro cómo funciona la financiación participativa en España, puedes consultar primero mi artículo sobre Crowdfunding inmobiliario en España,, y después volver a este post para profundizar específicamente en Urbanitae.
¿Qués es Urbanitae? – Trayectoria
Urbanitae es una plataforma española de crowdfunding inmobiliario fundada en 2017. En junio de 2019 obtuvo la aprobación de la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) y del Banco de España, comenzando a operar oficialmente como Plataforma de Proveedores de Servicios de Financiación Participativa (PSFP).
Actualmente cuenta con el número de licencia 4, otorgado el 23 de diciembre de 2022, y con la nueva normativa europea puede operar también fuera del territorio nacional.
Puedes consultar sus balances financieros aquí, lo que refleja su transparencia y compromiso con la auditoría externa.
Características Urbanitae
- Experiencia consolidada en el ámbito inmobiliario.
- Rentabilidad media estimada entre el 25 % y el 30 %.
- Plazos de ejecución de entre 24 y 30 meses.
- Mayor enfoque en proyectos de plusvalía, aunque también dispone de opciones de alquiler y préstamos.
- Proyectos con alta demanda: muchos se completan en menos de cinco minutos tras su lanzamiento.
- Inversión mínima: 500 €.
- No cuenta con mercado secundario
Nota: Los proyectos de plusvalía de Urbanitae no están alcanzando los resultados que la plataforma indica en sus descripciones.
¿Merece la pena invertir en los proyectos de plusvalía de Urbanitae?
La inversión en proyectos de equity (plusvalía) tiene particularidades propias —riesgo de ejecución, dependencia de ventas, plazos variables y retorno no garantizado— que la diferencian claramente de los modelos de renta o deuda. Para no extenderme aquí y evitar repetir contenido, he desarrollado un análisis específico sobre este tipo de operaciones que puedes leer en profundidad en mi artículo ¿Merece la pena invertir en proyectos de equity?.
Tipos de proyectos en Urbanitae
TIPOS DE INVERSIÓN
Plusvalía
- ✅ Compra, construcción (o reforma) y venta del inmueble. Es la modalidad más habitual y con mayor rentabilidad.
Alquiler
- ✅ Adquisición, reforma y posterior arrendamiento del activo. Puede ser residencial (tradicional o vacacional) o comercial (a largo plazo).
Préstamos con garantía hipotecaria
- ✅ El interés está pactado desde el inicio, similar a un préstamo bancario.
Nota: En algunas ocasiones, Urbanitae combina estrategias de alquiler + plusvalía.
Cálculo de la rentabilidad de los proyectos de plusvalía de Urbanitae
Urbanitae estima la rentabilidad de los proyectos de plusvalía bajo tres escenarios:
- Favorable: escenario óptimo.
- Moderado: desviación moderada en los costes de construcción.
- Desfavorable: sobrecostes que pueden generar pérdidas.
Fórmula de cálculo:
Rentabilidad estimada = ((Previsión ingresos – Estimación costes) / Equity total) x 100
Si quieres profundizar en este tema, visita mi entrada sobre cómo calcular la rentabilidad en proyectos inmobiliarios.
¿Quién puede invertir en Urbanitae?
Personas físicas, mayores de edad con nacionalidad española o en posesión de un número de identificación de extranjero (NIE).
Cualquier sociedad con CIF español.
Comisiones y Fiscalidad (IRPF) Urbanitae
Urbanitae no cobra comisiones directamente a los inversores; ya están descontadas en el propio proyecto.
La rentabilidad neta se calcula tras la retención del 19 % de IRPF, que la plataforma ingresa en Hacienda a nombre del inversor. Más información sobre tributación.
Además, Urbanitae tiene autorización para operar fuera de España, y los proyectos internacionales se canalizan mediante una SPV española, por lo que la tributación sigue el mismo régimen fiscal que si el proyecto se hiciera dentro del país.
La pasarela de pagos utilizada es Lemonway, que permite recargar o retirar fondos de forma gratuita y segura.
Urbanitae y Myinvestor tienen un acuerdo, por tanto los inversores pueden invertir directamente desde Myinvestor sin necesidad de recargar wallet.
Riesgos y Gestión de proyectos en Urbanitae
Los proyectos se estructuran a través de una SPV (Sociedad Vehículo de Propósito Especial), que actúa como intermediaria legal.
Para profundizar en su funcionamiento puedes consultar este artículo sobre las SPV.
Si te preguntas qué ocurre si un proyecto no sale adelante, Urbanitae lo explica en su podcast informativo.
Te recomiendo también leer acerca de los riesgos del crowdfunding inmobiliario.
Otros datos de interés
Urbanitae destaca por su transparencia. Cada mes envía a los inversores informes detallados sobre la evolución de los proyectos, incluyendo datos también de aquellos en los que no han participado. Esto permite conocer de forma global la actividad y el ritmo de la plataforma. Además, cuentan con un grupo oficial en Telegram donde los usuarios pueden resolver dudas y comentar los proyectos activos en tiempo real.
Código Amigo Urbanitae
Bonificación por registro en Urbanitae
✅ Si quieres recibir una bonificación al darte de alta, puedes hacerlo desde este enlace de invitación.
✅ El alta es gratuita, y la bonificación se abonará en tu wallet dentro de los primeros 10 días del mes siguiente al cierre de la oportunidad.
Tramos de Bonificación
- ✅ Inversión inicial de 500 € a 1.500 €: bonus de 25 €
- ✅ Entre 1.510 € y 3.000 €: bonus de 50 €
- ✅ Más de 3.000 €: bonus de 75 €
Consejo: tras pinchar el enlace, evita navegar por la web de la plataforma. Si accidentalmente lo haces, asegúrate de volver a hacer clic en el enlace, ya que de lo contrario, el registro con el referido no se completará correctamente.
Recuerda: No elijas una plataforma por la bonificación, ten en cuenta otros factores más importantes. Ej. transparencia de la plataforma, riesgos, tipo de préstamos, si está o no regulada, etc, hay muchos factores a tener en cuenta, recuerda que lo que está en juego es tu dinero.
Track record y estadísticas oficiales de Urbanitae
A continuación puedes consultar los datos históricos de financiación, número de operaciones y resultados publicados por la propia plataforma.
🏆Ranking Plataformas de Crowdfunding
Preguntas y Respuestas – ¿Es seguro invertir en Urbanitae?
❓ Opiniones Urbanitae: preguntas frecuentes
🧠 Antes de invertir en esta plataforma
Antes de tomar decisiones de inversión, es importante saber cómo analizar correctamente los proyectos de crowdfunding inmobiliario y en qué criterios basarse para elegir una plataforma adecuada.
👉 Puedes ampliar esta información en esta guía completa:
Cómo elegir plataforma y analizar proyectos de crowdfunding inmobiliario.
Conclusión
Está plataforma forma parte de mi cartera, a día de hoy sin problemas, cualquier duda que he tenido ha sido resuelta por el SAC (Servicio al Cliente), me parece una plataforma que ofrece oportunidades atractivas y tiene un buen servicio de atención al cliente, que resuelven todas las dudas a los inversores.
A fecha de hoy, todas las oportunidades que lleva Urbanitae no se ha producido ningún default, si es cierto, que hay algún que otro retraso en la ejecución de la oportunidad, ampliando el plazo de ejecución de la mismas.
Antes de invertir lee bien los documentos de cada proyecto, Ejemplo: Quién es el promotor, zona, rentabilidad, duración, si tiene licencia, balance económico, etc, muy importante diversifica entre proyectos, promotores y plataformas, no pongas todos los huevos en la misma cesta.
Actualizaciones
Urbanitae trabaja con dos entidades de pago: Lemonway y Mangopay.
Debido a los problemas que las pasarelas de pago están presentando por las normativas contra el blanqueo de capitales, Urbanitae da un paso adelante e integra también Mangopay, permitiendo operar con ambas entidades de forma simultánea para garantizar la continuidad del servicio.
Empiezan a conocerse los resultados de algunos proyectos de plusvalía, y las cifras no están cumpliendo las expectativas. Muchos inversores comienzan a mostrar su preocupación y a cuestionarse la rentabilidad real de este tipo de inversiones inmobiliarias.
Este escenario ha generado un debate entre la comunidad inversora sobre la necesidad de una mayor transparencia en los resultados y en las proyecciones de rentabilidad que las plataformas presentan antes de lanzar cada proyecto.
Debido al notable crecimiento que está experimentando Urbanitae, han tomado la decisión de establecer una colaboración estratégica con CBRE Project Management. El propósito de esta alianza es fortalecer y optimizar la división responsable del control y seguimiento de los proyectos que financian. Más información.
Después de cinco años de actividad desde su constitución en 2018, la plataforma ha logrado presentar resultados positivos en su balance. Estas buenas noticias son motivo de celebración tanto para la plataforma como para los inversores, ya que demuestran un crecimiento constante, sostenible y con una perspectiva prometedora para el futuro. Acceso a las cuentas auditadas del ejercicio 2022.
Aunque estos resultados son positivos, mi consejo a los inversores es realizar un análisis exhaustivo de los proyectos antes de invertir, lo que permitirá tomar decisiones informadas y mitigar los riesgos inherentes a cualquier inversión.
Este año, Urbanitae se ha estrenado con proyectos de renta que no resultan muy atractivos para muchos inversores, debido al bajo interés y al largo plazo para recuperar la inversión, que ronda un promedio de 5 años.
Te estarás preguntando cómo tributan las rentas, y existen dos opciones (siendo la segunda la más común, por su ventaja fiscal):
✅ Rendimiento por el Alquiler: Tributan como rendimientos del capital mobiliario (base del ahorro). A medida que se cobran, se realiza la retención y se declaran en el ejercicio fiscal siguiente.
✅ Rendimiento por el Alquiler a través de prima de emisión: La plataforma abona los intereses sin retención, ya que la prima de emisión implica disminuir el capital aportado. La tributación se hace en el momento de la venta, como ganancia patrimonial.
Ejemplo: Si se ha aportado 1.500€ y se reciben rentas trimestrales de 14€ (56€ al año), tras 5 años serían 280€ en total. Al vender el inmueble por 2.000€, la ganancia patrimonial sería: 2.000€ (venta) – (1.500€ (aportación) – 280€ (prima) = 780€).
En ambas opciones, el impuesto es el mismo; la diferencia está en que, en la segunda, se retrasa el pago. Además, si el inmueble se vendiera por debajo del capital aportado, no se habrían pagado impuestos previamente.
Urbanitae ha financiado varios proyectos inmobiliarios junto a Grupanxon, uno de los promotores más emblemáticos de la plataforma. Acceder aquí.
Urbanitae incorpora en su web un nuevo apartado de Estadísticas, donde tanto los inversores como los no inversores pueden conocer datos sobre los proyectos: capital financiado y devuelto, proyectos finalizados y su rentabilidad, además de los promotores y número de proyectos totales (equity, préstamo y rentas). Ir a Estadísticas.
Urbanitae ya está aplicando el nuevo REGLAMENTO DE LAS PLATAFORMAS DE FINANCIACIÓN PARTICIPATIVA (PFP).
Los inversores no experimentados deben realizar un pequeño test de evaluación de riesgo y simulación de capacidad de soportar pérdidas, que aparece una vez identificados en la web de Urbanitae.
Su número de licencia ha pasado del 29 al número 4, con fecha 23/12/2022.
Toda la información de este blog refleja opiniones, experiencias y reflexiones personales como inversora, y no constituye asesoramiento financiero, fiscal ni contable. No soy asesora, por lo que cualquier decisión tomada a partir de esta información es bajo tu propia responsabilidad. En caso de duda, consulta con un profesional cualificado.
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Actualmente estoy en Urbanitae, Wecity, Stockcrowd In, Brickstarter, Hausera, Civislend, Domoblock, BD Kapital, Tokenized Green, Equalice, y SodaCrowd.
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P.D. Recuerda que toda inversión conlleva riesgos, ganancias pasadas no garantizan ganancias futuras. Diversifica tu cartera.
